Regularização de Imóveis
Regularização de obras e edificações, habite-se, anistia, desdobro, unificação e todo o caminho documental do imóvel — da prefeitura ao cartório.
Atendemos empresas e pessoas físicas · equipe multidisciplinar de 30+ profissionais · escopo, prazo e preço por escrito
A Alfa Polo executa regularização de imóveis de ponta a ponta: visita técnica, laudos, projetos, elaboração de documentação e protocolo nos órgãos competentes. Atendemos a sua empresa ou você diretamente — e, se você é escritório, engenharia ou contabilidade parceira, executamos para a sua carteira, inclusive em nome da sua marca. Abaixo estão os 53 serviços desta área, cada um com página própria explicando escopo, entregáveis e etapas.
Regularização de Imóveis
Cada serviço tem uma página com escopo, entregáveis, etapas e perguntas frequentes.
Averbação de Viela Sanitária
A averbação de viela sanitária registra, junto ao DAE, a faixa reservada para redes de água e esgoto dentro do lote. A Alfa Polo faz o levantamento técnic…
Ver detalhes → 02Regularização de Viela Sanitária (FVS)
Viela sanitária invadida ou fora do projeto aprovado trava habite-se e regularização de obra; a Alfa Polo vistoria a faixa, elabora o projeto de regulariz…
Ver detalhes → 03Regularização de Viela Sanitária (DAE)
Construção sobre a faixa da rede de esgoto trava aprovação de obra e habite-se; a Alfa Polo vistoria o local, avalia a necessidade de realocação e protoco…
Ver detalhes → 04Auto de Conservação Predial
O Auto de Conservação Predial comprova que uma edificação está em condições adequadas de manutenção e segurança estrutural, elétrica e de instalações. A A…
Ver detalhes → 05Auto de Verificação de Segurança (AVS)
O AVS atesta as condições de segurança de edificações existentes que não se enquadram nos parâmetros padrão de licenciamento. A Alfa Polo vistoria o imóve…
Ver detalhes → 06Autorização para Canteiro de Obras (DEUSO)
A autorização de canteiro de obras junto ao DEUSO é exigida sempre que a obra ocupa calçada, via ou espaço público com tapume, container ou andaime. A Alf…
Ver detalhes → 07Baixa de Intimação
A baixa de intimação comprova ao órgão fiscalizador que a exigência apontada foi atendida, encerrando a pendência no cadastro do imóvel. A Alfa Polo execu…
Ver detalhes → 08Baixa de Licenças e Encerramento de Atividades
Ao encerrar a atividade ou mudar de endereço, os alvarás e licenças vinculados ao CNPJ precisam ser formalmente baixados. A Alfa Polo mapeia as licenças a…
Ver detalhes → 09Baixa de Obra e CND
A baixa de obra e a CND encerram o registro da construção na prefeitura e liberam o Habite-se e a atualização da matrícula. A Alfa Polo levanta a document…
Ver detalhes → 10CADAN — Anistia de Obras Antigas
O CADAN permite regularizar construções antigas erguidas sem projeto aprovado ou com pequenas irregularidades. A Alfa Polo levanta o imóvel, avalia o enqu…
Ver detalhes → 11Certificado de Manutenção em SP — Emissão e Renovação
O Certificado de Manutenção comprova, perante a SMUL/CONTRU, que uma edificação em São Paulo passa por manutenção periódica de estrutura, instalações e se…
Ver detalhes → 12Certificado de Segurança em SP — Edificação Existente
O Certificado de Segurança atesta, perante a SMUL/CONTRU, que uma edificação existente em São Paulo mantém condições estruturais e de segurança compatívei…
Ver detalhes → 13Como Regularizar Empresa
Regularizar uma empresa significa colocar em dia as licenças e alvarás exigidos para a atividade no endereço onde ela está instalada. A Alfa Polo mapeia a…
Ver detalhes → 14Desinterdição de Estabelecimento
A desinterdição reabre um estabelecimento suspenso por um órgão fiscalizador, mediante a correção da causa e a comprovação técnica exigida. A Alfa Polo di…
Ver detalhes → 15Dossiê para Compra e Venda de Imóveis
O dossiê para compra e venda reúne certidões, alvarás e a situação regulatória de um imóvel, para embasar a negociação e a avaliação de risco. A Alfa Polo…
Ver detalhes → 16Due Diligence Imobiliária e Regulatória
A due diligence imobiliária e regulatória analisa a situação legal, técnica e documental de um imóvel ou portfólio antes de uma aquisição ou financiamento…
Ver detalhes → 17Empresa Autuada: O Que Fazer?
Uma empresa autuada recebeu auto de infração por irregularidade encontrada em vistoria, com multa e prazo para regularizar. A Alfa Polo analisa o auto, ex…
Ver detalhes → 18Encerramento de Obra e Habite-se
O Habite-se formaliza, perante a prefeitura, que a obra foi concluída em conformidade com o projeto aprovado e está apta para uso. A Alfa Polo confere a o…
Ver detalhes → 19Estabelecimento Interditado: Como Resolver
Um estabelecimento interditado teve o funcionamento suspenso por um órgão fiscalizador, geralmente por risco identificado em vistoria. A Alfa Polo lê o au…
Ver detalhes → 20Habite-se / Auto de Conclusão
O Habite-se atesta que a construção está pronta para uso e é exigido em vendas e financiamentos. A Alfa Polo faz a vistoria, o levantamento as built, a do…
Ver detalhes → 21Habite-se Parcial
Quando parte da obra está pronta e o restante segue em execução, o Habite-se Parcial libera o uso da etapa concluída. A Alfa Polo faz a vistoria, delimita…
Ver detalhes → 22Habite-se Parcial e por Etapas
Empreendimentos entregues em várias fases precisam de um plano de liberações sucessivas junto à Prefeitura. A Alfa Polo estrutura o cronograma técnico e e…
Ver detalhes → 23Intimação de Habite-se
Imóvel notificado por falta de Habite-se corre risco de multa ou embargo. A Alfa Polo analisa o auto de intimação, monta a regularização técnica necessári…
Ver detalhes → 24Pedido de Prazo
Quando o prazo dado pela Prefeitura é curto demais para reunir a documentação, o pedido de prazo evita autuação enquanto o processo é preparado. A Alfa Po…
Ver detalhes → 25Regularização da Planta
Quando o imóvel construído não bate com a planta aprovada, a regularização da planta ajusta o projeto ao real executado. A Alfa Polo faz o levantamento, r…
Ver detalhes → 26Regularização de Ampliação de Imóvel
Área construída sem projeto aprovado gera pendência que trava venda e financiamento. A Alfa Polo levanta a ampliação, verifica o índice construtivo e prot…
Ver detalhes → 27Regularização de Atividades Comerciais
Quando o uso real do imóvel não corresponde ao autorizado, a atividade fica exposta a interdição e multa. A Alfa Polo analisa o zoneamento, monta a docume…
Ver detalhes → 28Regularização de Calçada e Passeio Público
Calçada fora do padrão municipal gera notificação e multa. A Alfa Polo levanta a calçada, elabora o projeto de adequação conforme a norma de acessibilidad…
Ver detalhes → 29Regularização de Centros de Imagem
Centros de diagnóstico por imagem dependem do imóvel com uso, habite-se e estrutura regularizados antes da licença sanitária. A Alfa Polo cuida dessa fren…
Ver detalhes → 30Regularização de Construção sem Habite-se
Imóvel construído e ocupado há anos sem Habite-se trava venda, financiamento e inventário. A Alfa Polo faz o levantamento as built, verifica a viabilidade…
Ver detalhes → 31Regularização de Edificações
Quando o imóvel acumula mais de uma pendência ao mesmo tempo, a regularização de edificações trata tudo em conjunto. A Alfa Polo diagnostica, organiza um …
Ver detalhes → 32Regularização de Empresa Residencial
Empresa funcionando em imóvel residencial precisa de enquadramento de uso junto à Prefeitura para operar com segurança. A Alfa Polo verifica a viabilidade…
Ver detalhes → 33Regularização de Fachada
Fachada e comunicação visual fora do padrão municipal geram multa e notificação. A Alfa Polo analisa a legislação local, adequa o projeto sem descaracteri…
Ver detalhes → 34Regularização de Hospitais
Hospitais e clínicas acumulam ampliações e adequações prediais ao longo dos anos que precisam constar na Prefeitura. A Alfa Polo diagnostica cada frente, …
Ver detalhes → 35Regularização de Imóveis Rurais
Propriedade rural com documentação irregular ou desatualizada trava venda, financiamento e inventário. A Alfa Polo executa a regularização fundiária compl…
Ver detalhes → 36Regularização de Imóveis — Urbano e Rural
Para quem tem imóveis urbanos e rurais irregulares na mesma carteira, a Alfa Polo regulariza os dois em um único fluxo: Prefeitura e Cartório para o urban…
Ver detalhes → 37Regularização de Imóvel
Regularizar um imóvel coloca em conformidade a documentação municipal e a matrícula no Cartório sempre que há divergência entre o construído e o registrad…
Ver detalhes → 38Regularização de Imóvel Rural
Área divergente, CAR desatualizado ou ausência de georreferenciamento em um único imóvel rural: a Alfa Polo executa o levantamento certificado pelo INCRA …
Ver detalhes → 39Regularização de Mudança de Uso
Imóvel residencial que virou comércio ou escritório precisa de mudança de uso regularizada para obter alvará de funcionamento. A Alfa Polo verifica o zone…
Ver detalhes → 40Regularização de Obra Embargada
Obra parada por embargo gera multa recorrente e risco de demolição. A Alfa Polo levanta a situação, identifica a causa da autuação, elabora o projeto corr…
Ver detalhes → 41Regularização de Pendências Documentais
Certidão negada, averbação faltando ou planta desatualizada travam venda e financiamento. A Alfa Polo diagnostica as pendências do imóvel e resolve cada u…
Ver detalhes → 42Regularização de Vaga de Garagem
Vaga sem matrícula própria ou área comum convertida em vaga privativa gera conflito entre condôminos. A Alfa Polo levanta a situação real e protocola a re…
Ver detalhes → 43Regularização de Área Construída na Prefeitura
Ampliação, puxadinho ou área não averbada aparecem na hora de vender, financiar ou inventariar o imóvel. A Alfa Polo levanta a área, projeta a adequação e…
Ver detalhes → 44Regularização do Habite-se
Sem habite-se o imóvel não é aceito em financiamento nem tem segurança jurídica plena. A Alfa Polo executa a vistoria técnica, ajusta a documentação e pro…
Ver detalhes → 45Regularização e Habite-se de Imóveis
Quando o imóvel precisa ser regularizado e obter o habite-se ao mesmo tempo, a Alfa Polo trata as duas frentes em um único fluxo técnico: uma vistoria, um…
Ver detalhes → 46Regularização Fundiária REURB — Campinas
Núcleos urbanos informais em Campinas e região precisam de REURB para virar propriedade regular. A Alfa Polo faz o levantamento de campo, o projeto urbaní…
Ver detalhes → 47Regularização Fundiária Urbana (REURB)
A REURB transforma ocupação informal em propriedade titulada, na modalidade social ou de interesse específico. A Alfa Polo enquadra o núcleo, executa o le…
Ver detalhes → 48Regularização junto ao DAE
Ligação de água ou esgoto irregular e certidão de regularidade pendente travam o habite-se e a venda do imóvel. A Alfa Polo levanta a situação junto ao DA…
Ver detalhes → 49Regularização para Financiamento Bancário
Quando o laudo do banco aponta pendência no imóvel, o financiamento fica condicionado à regularização. A Alfa Polo diagnostica a exigência, executa a docu…
Ver detalhes → 50Regularização para Inventário e Partilha
Imóvel do espólio com matrícula desatualizada, área divergente ou sem georreferenciamento atrasa a homologação do inventário. A Alfa Polo executa o levant…
Ver detalhes → 51Regularização para Locação por Temporada
A regularização para locação por temporada verifica a convenção de condomínio e o zoneamento municipal do seu imóvel e cuida do cadastro exigido pela pref…
Ver detalhes → 52Retificação de Medidas e Áreas
A retificação de área e medidas corrige, no Cartório de Registro de Imóveis, a divergência entre a metragem da matrícula e a área real do seu imóvel, com …
Ver detalhes → 53Viabilidade Técnica e Due Diligence
A viabilidade técnica e due diligence avalia riscos documentais, de zoneamento e estruturais do imóvel antes da aquisição, locação ou financiamento. A Alf…
Ver detalhes →Precisa de regularização de Imóveis? A Alfa Polo resolve.
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