O que é regularização de Vaga de Garagem
A vaga de garagem pode ter matrícula própria, ser fração ideal vinculada à unidade ou, em condomínios mais antigos, existir de fato sem nunca ter sido formalmente individualizada no Cartório. Essa indefinição gera conflito entre condôminos, dificulta a venda isolada da vaga e pode travar o financiamento da unidade principal quando a vaga não está corretamente vinculada na matrícula.
Para o parceiro — administradora de condomínio, síndico profissional, imobiliária que intermedia a venda —, resolver essa pendência exige levantamento do memorial de incorporação, análise da convenção condominial e, muitas vezes, retificação de matrícula no Cartório: um trabalho técnico-documental que foge da rotina de gestão condominial.
A Alfa Polo executa esse levantamento, elabora a documentação de individualização ou vinculação da vaga e protocola a retificação no Cartório, em coordenação com a administradora ou o síndico, com atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo, sem expor o condomínio a conflito adicional entre condôminos.
A Alfa Polo executa este e outros serviços de regularização de imóveis, como regularização de construção sem habite-se e certificado de manutenção em sp — emissão e renovação — para o seu caso pontual ou, se você é empresa parceira, para a sua carteira inteira de clientes.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- O condomínio da sua carteira tem vagas de garagem sem individualização clara na matrícula
- Um condômino quer vender a vaga separadamente e o Cartório exige regularização prévia
- Há conflito entre condôminos sobre o uso de vagas que nunca foram formalmente definidas
- O financiamento de uma unidade travou porque a vaga vinculada não confere com a matrícula
- Sua administradora não tem estrutura técnica para o levantamento e a retificação cartorial
- Você gerencia vários condomínios com o mesmo tipo de pendência e quer um fluxo padronizado
O que entregamos
- Análise da convenção condominial e do memorial de incorporação
- Levantamento técnico da situação real das vagas de garagem
- Comparativo entre o uso real e o registrado na matrícula
- Elaboração da documentação de individualização ou vinculação da vaga
- ART/RRT do responsável técnico pelo levantamento quando aplicável
- Formulários e petição para o Cartório de Registro de Imóveis
- Protocolo da retificação no Cartório com comprovante
- Dossiê final organizado para a administradora ou síndico repassar ao condomínio
Como funciona, passo a passo
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1
Briefing
Você envia a convenção condominial e a matrícula das unidades envolvidas. Devolvemos escopo e preço.
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2
Levantamento técnico
Nossa equipe verifica a situação real das vagas e confronta com o que consta nos documentos.
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3
Documentação
Elaboramos a petição e os documentos de individualização ou vinculação, com ART recolhida quando cabível.
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4
Protocolo
Protocolamos a retificação no Cartório e entregamos comprovante e dossiê completo à administradora.