Cartório e Tributário Imobiliário
Averbações, registros, retificações, IPTU, ITBI, CND de obra e INSS/CNO — o expediente cartorial e tributário do imóvel executado com método.
Atendemos empresas e pessoas físicas · equipe multidisciplinar de 30+ profissionais · escopo, prazo e preço por escrito
A Alfa Polo executa cartório e tributário imobiliário de ponta a ponta: visita técnica, laudos, projetos, elaboração de documentação e protocolo nos órgãos competentes. Atendemos a sua empresa ou você diretamente — e, se você é escritório, engenharia ou contabilidade parceira, executamos para a sua carteira, inclusive em nome da sua marca. Abaixo estão os 39 serviços desta área, cada um com página própria explicando escopo, entregáveis e etapas.
Cartório e Tributário Imobiliário
Cada serviço tem uma página com escopo, entregáveis, etapas e perguntas frequentes.
Substituição de Proprietário — SANASA e Cartório
Depois da compra de um imóvel, o cadastro da concessionária de água e esgoto (como a SANASA, em Campinas) precisa acompanhar o novo proprietário. A Alfa P…
Ver detalhes → 02Abertura de Matrícula de Imóvel
Terrenos sem matrícula própria não podem ser financiados nem vendidos com segurança jurídica plena. A Alfa Polo analisa a cadeia dominial, monta a descriç…
Ver detalhes → 03Adjudicação Compulsória Extrajudicial
Comprou um imóvel, quitou o valor, mas o vendedor nunca outorgou a escritura? A adjudicação compulsória extrajudicial resolve isso direto no Cartório. A A…
Ver detalhes → 04Anuência de Condomínio para Uso Comercial
Antes de licenciar uma unidade comercial em condomínio, é preciso comprovar que a convenção permite o uso ou que a assembleia autorizou. A Alfa Polo anali…
Ver detalhes → 05Averbação de Construção na Matrícula
Depois do habite-se, a construção precisa ser averbada na matrícula antes da individualização das unidades e da entrega ao comprador final. A Alfa Polo pr…
Ver detalhes → 06Averbação de Demolição
Depois de demolir uma edificação, a matrícula precisa refletir a nova situação de terreno para liberar venda ou novo financiamento. A Alfa Polo reúne a do…
Ver detalhes → 07Cadastramento de Gleba
Antes de lotear ou incorporar uma área maior, a gleba precisa estar corretamente descrita e cadastrada. A Alfa Polo faz o levantamento planialtimétrico, c…
Ver detalhes → 08Certidão de Ônus e Matrícula Atualizada
Antes de comprar, vender ou financiar um imóvel, é preciso saber se ele tem hipoteca, penhora ou outra restrição. A Alfa Polo solicita a certidão de ônus …
Ver detalhes → 09Desdobro de Lote
O desdobro divide um lote em matrículas independentes, útil para vender parte do terreno, construir em cada fração ou dividir herança. A Alfa Polo faz o l…
Ver detalhes → 10Desdobro e Unificação de Lotes
Quando um conjunto de terrenos precisa ser redesenhado — unindo lotes contíguos e depois dividindo conforme o novo projeto —, a Alfa Polo faz o levantamen…
Ver detalhes → 11Escritura e Registro de Imóvel
A compra de um imóvel só se completa com escritura pública e registro na matrícula. A Alfa Polo organiza a documentação das partes, acompanha a lavratura,…
Ver detalhes → 12Individualização de Matrículas de Unidades
Depois da instituição do condomínio, cada unidade precisa de matrícula própria para ser financiada e escriturada individualmente. A Alfa Polo organiza os …
Ver detalhes → 13Instituição de Condomínio Edilício
Antes de individualizar matrículas e entregar as unidades, o empreendimento precisa ter o condomínio edilício instituído e especificado. A Alfa Polo elabo…
Ver detalhes → 14Regularização de Imóveis para Usucapião
Quem possui um imóvel há anos sem título formal pode regularizá-lo por usucapião, muitas vezes direto no Cartório, sem passar pelo Judiciário. A Alfa Polo…
Ver detalhes → 15Remembramento de Terrenos
O remembramento une dois ou mais lotes contíguos em uma única matrícula no Cartório. A Alfa Polo faz o levantamento, a planta, o memorial e o registro, at…
Ver detalhes → 16Retificação de Área — Administrativa ou Judicial
A retificação de área corrige a diferença entre a metragem da matrícula e a área real do imóvel, o que pode travar venda ou financiamento. A Alfa Polo faz…
Ver detalhes → 17Transformação de Gleba em Lote
A gleba é a área ainda sem parcelamento urbano. A Alfa Polo faz o levantamento planialtimétrico, o projeto de parcelamento e conduz a aprovação municipal …
Ver detalhes → 18Unificação de Lote
A unificação de lote reúne, em uma matrícula só, frações que hoje têm registro separado mas pertencem ao mesmo imóvel — situação comum após inventário ou …
Ver detalhes → 19Usucapião Extrajudicial
A usucapião extrajudicial reconhece a propriedade de quem possui o imóvel de forma mansa e pacífica, direto no Cartório, sem passar pela Justiça. A Alfa P…
Ver detalhes → 20Abertura de CNO e Aferição de Obra no e-CAC
A CNO identifica a obra perante a Receita Federal e o INSS; a aferição apura a mão de obra empregada para fins previdenciários. A Alfa Polo faz o levantam…
Ver detalhes → 21Abertura de Matrícula CNO / CEI
A matrícula CNO, que substituiu o antigo CEI, identifica a obra perante a Receita Federal e permite formalizar a contratação de mão de obra e as notas fis…
Ver detalhes → 22Cadastro e Atualização de Imóvel no INSS (CNO)
Manter o cadastro CNO atualizado no INSS garante que área construída, responsável e situação da obra estejam corretos, condição para emitir a CND. A Alfa …
Ver detalhes → 23Cronograma Físico-Financeiro de Obra
O cronograma físico-financeiro acompanha, etapa a etapa, o avanço da obra e o desembolso financeiro, e precisa de revisão periódica para continuar válido …
Ver detalhes → 24Elaboração de Cronograma Físico-Financeiro
O cronograma físico-financeiro planeja etapas, prazos e desembolso da obra, documento exigido por bancos para liberar o financiamento à construção. A Alfa…
Ver detalhes → 25Emissão e Regularização da CND de Obra
A CND de obra comprova, perante o INSS, que as contribuições previdenciárias da construção estão quitadas — documento exigido para averbar o imóvel no Car…
Ver detalhes → 26Parcelamento de Débito Previdenciário
Quando a aferição da obra aponta débito previdenciário, o parcelamento junto ao INSS ou à PGFN evita a cobrança integral e viabiliza a futura CND. A Alfa …
Ver detalhes → 27Terceirização de Regulatório — Gestão Completa de Licenças (BPO)
No modelo de BPO regulatório, a Alfa Polo assume a gestão contínua das licenças de uma carteira — bombeiros, sanitário, ambiental, INSS/CNO —, monitorando…
Ver detalhes → 28Assessoria para Isenção de IPTU
Diversos municípios preveem isenção ou redução de IPTU para entidades filantrópicas, templos, imóveis tombados ou aposentados de baixa renda. A Alfa Polo …
Ver detalhes → 29Contestação do Valor Venal de Referência
O valor venal de referência é a base de cálculo de ITBI e, em muitos municípios, também do IPTU, nem sempre igual ao valor real de mercado. A Alfa Polo el…
Ver detalhes → 30Correção de Área Construída — IPTU Campinas
O cadastro imobiliário de Campinas usa a área construída para calcular o IPTU; quando o dado está desatualizado, o imóvel pode pagar imposto acima ou abai…
Ver detalhes → 31Impugnar IPTU por Direito Adquirido
Quando o contribuinte já tem uma decisão favorável anterior e a Prefeitura ignora isso no lançamento seguinte, cabe a impugnação por direito adquirido. A …
Ver detalhes → 32Impugnar IPTU por Padrão do Imóvel
Quando o cadastro classifica o imóvel num padrão construtivo acima do real, o IPTU sai maior do que deveria. A Alfa Polo faz a vistoria técnica, elabora o…
Ver detalhes → 33Impugnar IPTU por Pontuação
O valor venal do IPTU costuma nascer de um sistema de pontos — testada, posição, idade, acabamento. Quando algum item está mal pontuado, o IPTU sai maior.…
Ver detalhes → 34Impugnar IPTU por Zoneamento em Campinas
Em Campinas, o zoneamento influencia o valor venal usado no IPTU. Quando o cadastro enquadra o imóvel numa zona incorreta, o imposto pode sair distorcido.…
Ver detalhes → 35Impugnar IPTU por Área Construída
Quando o cadastro do IPTU registra área maior do que a real — por demolição, reforma ou erro de medição —, o imóvel paga imposto sobre metragem que não ex…
Ver detalhes → 36Impugnação de IPTU por Padrão do Imóvel
O padrão construtivo do IPTU costuma ser cadastrado uma única vez e raramente é revisado depois de reformas ou mudanças de uso. A Alfa Polo faz a vistoria…
Ver detalhes → 37Impugnação de IPTU por Zoneamento
O zoneamento urbano influencia o valor venal usado no cálculo do IPTU em qualquer município. Quando o cadastro enquadra o imóvel numa zona que não é a rea…
Ver detalhes → 38Impugnação de IPTU por Área Construída
Muitos cadastros de IPTU carregam, desde o cadastramento original, uma área construída que nunca correspondeu exatamente à obra executada. A Alfa Polo med…
Ver detalhes → 39Cadastro e Atualização de Imóvel no Cadastro Municipal
Mantenha o cadastro do seu imóvel atualizado na prefeitura: a Alfa Polo faz o levantamento, prepara a documentação e protocola a atualização, entregando o…
Ver detalhes →Precisa de cartório e Tributário Imobiliário? A Alfa Polo resolve.
Chame no WhatsApp e receba escopo, prazo e valor. Atendemos empresas, pessoas físicas e os clientes encaminhados por escritórios parceiros — sempre direto e sem enrolação.
Um fornecedor só para toda a demanda técnica
Licenciamento, laudos, projetos, regularização e documentação — a mesma equipe executa tudo, para o seu caso ou para a sua carteira.
Vigilância Sanitária (VISA/ANVISA)
Licenças sanitárias, LTA, memoriais, defesas e todo o expediente junto à VISA e à ANVISA — executados pela nossa equipe para o pa…
82 serviçosClínicas e Estabelecimentos de Saúde
Licenciamento e documentação técnica de clínicas médicas, odontológicas e estabelecimentos de saúde — do CNES à licença sanitária…
19 serviçosAlvarás e Licenças Municipais
Alvará de funcionamento, habite-se, viabilidade, licenças de publicidade e todo o expediente junto às prefeituras — elaboração co…
82 serviçosLicenciamento por Segmento
Pacotes completos de licenciamento por tipo de negócio — hotéis, escolas, indústrias, restaurantes, templos e dezenas de outros s…
83 serviçosCorpo de Bombeiros (AVCB/CLCB)
AVCB, CLCB, projetos técnicos de segurança contra incêndio e laudos exigidos pelo Corpo de Bombeiros — execução técnica completa …
39 serviçosLicenciamento Ambiental
CETESB, IBAMA, DAEE e órgãos municipais: licenças, estudos, planos de gerenciamento e outorgas elaborados e protocolados pela nos…
78 serviçosLaudos Técnicos
Laudos com ART/RRT para toda finalidade: estrutural, elétrico, acessibilidade, cautelar, SPDA e dezenas de outros — com visita té…
77 serviçosAvaliações e Perícias
Avaliação de imóveis, perícias de engenharia e pareceres técnicos para bancos, seguradoras, escritórios de advocacia e leilões.
16 serviçosProjetos de Engenharia
Projetos estruturais, elétricos, hidráulicos, de prevenção e complementares — elaborados pela nossa equipe multidisciplinar, com …
57 serviçosRegularização de Imóveis
Regularização de obras e edificações, habite-se, anistia, desdobro, unificação e todo o caminho documental do imóvel — da prefeit…
53 serviçosArquitetura e Urbanismo
Projetos arquitetônicos, legais e urbanísticos com RRT — execução completa para escritórios, construtoras e profissionais autônom…
4 serviçosTopografia e Georreferenciamento
Levantamentos planialtimétricos, georreferenciamento, retificação de área e peças técnicas para regularização e registro.
12 serviçosDocumentação Técnica e Cadastros
ART, RRT, memoriais, cadastros e inscrições em órgãos públicos — a papelada técnica que sustenta projeto, obra e licenciamento.
54 serviçosGestão e Consultoria Técnica
Gestão de obra, compliance de licenças, estudos e relatórios técnicos — inteligência de engenharia para decisões do parceiro e do…
41 serviçosSolicite um orçamento de cartório e tributário imobiliário
Deixe os dados e nossa equipe retorna em até 1 dia útil com escopo, prazo e valor — para o seu caso ou, se você é parceiro, com a tabela de terceirização.