O que é abertura de Matrícula de Imóvel
Nem todo imóvel tem matrícula própria: terrenos originados de uma transcrição antiga, glebas ainda não parceladas ou áreas remembradas podem não ter esse registro individualizado, que é a base de qualquer negócio imobiliário seguro — sem matrícula própria, não há como financiar, vender com segurança jurídica plena ou constituir garantia real sobre o imóvel. A abertura depende de descrição precisa do imóvel, cadeia dominial regular e, em muitos casos, planta e memorial assinados por profissional habilitado.
Incorporadoras, loteadoras e imobiliárias que lidam com terrenos maiores ou glebas esbarram nesse trabalho de origem: reconstituir a cadeia dominial, conferir se a descrição do imóvel bate com a situação de fato e montar o memorial técnico exige tempo e conhecimento de registro imobiliário que a equipe comercial não tem, e que atrasa o início de um empreendimento.
A Alfa Polo executa essa etapa do início ao fim: analisa a documentação existente, monta a descrição e o memorial do imóvel e protocola o pedido de abertura de matrícula no cartório competente — do briefing ao protocolo, com atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo.
Este serviço faz parte da área de cartório e tributário imobiliário da Alfa Polo e costuma ser contratado junto com desdobro e unificação de lotes e parcelamento de débito previdenciário — concentrar tudo num único fornecedor reduz prazo, custo e retrabalho.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Sua incorporadora comprou uma gleba ou terreno sem matrícula própria e precisa regularizar antes de lançar o projeto
- Sua imobiliária tem no portfólio imóveis com transcrição antiga, sem correspondência clara em matrícula
- O financiamento do cliente final está travado porque o imóvel ainda não tem matrícula individualizada
- Sua equipe jurídica não tem suporte técnico para reconstituir cadeia dominial e montar memorial descritivo
- Você atende vários terrenos por mês e precisa de um fluxo padronizado de abertura de matrícula, não de atendimentos avulsos
O que entregamos
- Análise da documentação e da cadeia dominial do imóvel
- Levantamento e conferência da descrição física do imóvel
- Planta e memorial descritivo, quando exigidos pelo cartório
- ART do responsável técnico, quando aplicável ao levantamento
- Requerimento de abertura de matrícula preenchido e conferido
- Protocolo no Cartório de Registro de Imóveis competente
- Comprovante de protocolo e dossiê completo entregues ao parceiro
Como funciona, passo a passo
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1
Briefing
Você envia a documentação disponível do imóvel. Devolvemos diagnóstico da cadeia dominial, escopo e prazo de execução.
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2
Levantamento e análise
Reconstituímos a cadeia dominial, conferimos a descrição do imóvel e identificamos pendências que possam travar o registro.
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Documentação
Montamos o memorial descritivo e o requerimento, com ART recolhida quando o cartório exigir levantamento técnico.
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4
Protocolo
Protocolamos o pedido de abertura de matrícula e entregamos comprovante e dossiê completo para a sua empresa.