O que é remembramento de Terrenos
O remembramento de terrenos é o processo que reúne dois ou mais lotes contíguos, cada um com matrícula própria, em uma única matrícula no Cartório de Registro de Imóveis. É exigido quando um empreendimento, uma edificação ou um uso pretendido no imóvel ultrapassa os limites de um lote isolado. Sem ele, o proprietário não consegue aprovar o projeto na Prefeitura com a metragem total, nem oferecer a área conjunta como garantia em financiamento — cada lote segue tratado separadamente pelo Cartório e pelo Município.
Construtoras e incorporadoras compram lotes vizinhos para viabilizar empreendimentos e esbarram na dupla tramitação — planta aprovada pela Prefeitura e registro no Cartório — que exige levantamento planimétrico, memorial descritivo e conferência de confrontações. Imobiliárias e escritórios de advocacia imobiliária recebem a demanda do cliente, mas não têm equipe técnica de campo nem rotina de registro para tocar o processo sozinhos.
A Alfa Polo assume a execução completa: levantamento topográfico, elaboração de planta e memorial descritivo, aprovação na Prefeitura quando exigida e protocolo no Cartório competente — com ART recolhida em nosso nome e atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo.
Este serviço faz parte da área de cartório e tributário imobiliário da Alfa Polo e costuma ser contratado junto com abertura de cno e aferição de obra no e-cac e unificação de lote — concentrar tudo num único fornecedor reduz prazo, custo e retrabalho.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Sua incorporadora comprou lotes vizinhos e precisa da área unificada para aprovar o projeto
- Você atua em advocacia imobiliária e o cliente pede o remembramento como parte da regularização
- Sua imobiliária fechou uma venda condicionada à unificação de matrículas
- Sua equipe de engenharia não tem topógrafo disponível para o levantamento de campo
- O terreno fica em cidade onde sua empresa não tem estrutura própria
- Você quer encaminhar os remembramentos da sua carteira para uma equipe especializada executar
O que entregamos
- Levantamento topográfico e planimétrico dos lotes envolvidos
- Verificação de confrontações e pendências nas matrículas de origem
- Elaboração de planta e memorial descritivo do imóvel remembrado
- Aprovação da planta na Prefeitura, quando exigida pelo Município
- ART do responsável técnico recolhida no CREA
- Reunião da documentação exigida pelo Cartório de Registro de Imóveis
- Protocolo do processo no Cartório com comprovante
- Dossiê final organizado para o parceiro repassar ao cliente
Como funciona, passo a passo
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1
Briefing
Você envia as matrículas dos lotes e o objetivo do remembramento. Devolvemos escopo, prazo e preço.
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2
Levantamento
Nossa equipe faz o levantamento topográfico em campo e confere confrontações e pendências nas matrículas.
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3
Planta e memorial
Elaboramos a planta e o memorial descritivo, com aprovação municipal quando necessária e ART recolhida.
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4
Protocolo
Protocolamos no Cartório de Registro de Imóveis e entregamos comprovante e dossiê completo à sua empresa.