O que é elaboração de Cronograma Físico-Financeiro
O cronograma físico-financeiro é a peça técnica que planeja, etapa a etapa, o avanço físico da obra e o desembolso financeiro correspondente ao longo do prazo de execução. É exigido por instituições financeiras para liberar parcelas de financiamento à construção, usado em processos de licenciamento e serve de base para o cadastro CNO no INSS. Sem esse documento bem elaborado, o financiamento trava, o parcelamento de recursos não acompanha a obra real e o proprietário perde previsibilidade de custo.
Construtoras que buscam financiamento bancário, incorporadoras estruturando um novo empreendimento e escritórios de engenharia que atendem clientes pessoa física em autoconstrução financiada precisam desse documento logo no início da obra, muitas vezes sob prazo apertado do agente financeiro — e nem sempre têm quem monte a peça técnica com o detalhamento exigido.
A Alfa Polo elabora o cronograma físico-financeiro completo — etapas construtivas, prazos e curva de desembolso — a partir do projeto e do orçamento da obra, com ART do responsável técnico e entrega ágil, com atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo.
Como parte de cartório e tributário imobiliário, este trabalho pode ser combinado com unificação de lote e impugnação de iptu por zoneamento: a mesma equipe técnica executa tudo, com um ponto de contato e um cronograma único.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Sua construtora vai iniciar financiamento bancário e o agente exige cronograma físico-financeiro detalhado
- Sua incorporadora está estruturando um novo empreendimento e precisa da peça técnica de planejamento
- Seu escritório de engenharia atende autoconstrução financiada e o cliente pede o cronograma para o banco
- Sua equipe está sobrecarregada com a execução e não tem tempo para elaborar a peça técnica
- Há prazo apertado do agente financeiro e sua empresa precisa de uma equipe externa ágil
- Você quer encaminhar a elaboração de cronogramas para uma equipe dedicada e manter o foco no seu core de engenharia
O que entregamos
- Análise do projeto e do orçamento da obra
- Definição das etapas construtivas e da sequência executiva
- Elaboração da curva de desembolso financeiro por etapa
- Cronograma físico-financeiro completo, no formato exigido pelo agente financeiro ou órgão
- ART do responsável técnico recolhida no CREA
- Ajustes conforme retorno do banco ou do órgão, quando solicitado na primeira submissão
- Dossiê final organizado para o parceiro repassar ao cliente
Como funciona, passo a passo
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1
Briefing
Você envia o projeto e o orçamento da obra. Devolvemos escopo, prazo e preço.
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2
Análise técnica
Definimos as etapas construtivas e a sequência executiva compatível com o projeto apresentado.
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3
Elaboração
Montamos o cronograma físico-financeiro completo, com a curva de desembolso por etapa e ART recolhida.
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4
Entrega
Entregamos o documento no formato exigido pelo agente financeiro ou órgão, junto com o dossiê.