O que é usucapião Extrajudicial
A usucapião extrajudicial permite reconhecer a propriedade de quem possui um imóvel de forma mansa, pacífica e ininterrupta pelo prazo legal, diretamente no Cartório de Registro de Imóveis, sem passar pelo Poder Judiciário — desde que reunidos ata notarial, planta e memorial assinados por profissional habilitado, e anuência expressa (ou notificação) dos confrontantes e do titular anterior. É o caminho para regularizar imóveis sem matrícula própria, comprados por contrato particular ou herdados sem inventário formal.
Escritórios de advocacia imobiliária e despachantes recebem esse tipo de caso com frequência, mas o processo exige planta e memorial técnico de engenheiro ou agrimensor, além de rotina de notificação de confrontantes e órgãos públicos — uma combinação que raramente está toda dentro da mesma equipe.
A Alfa Polo executa a parte técnica: levantamento planialtimétrico, planta e memorial descritivo assinados, e apoio na reunião da documentação para a ata notarial e o protocolo no Cartório — com atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo, e responsabilidade técnica da nossa equipe habilitada.
Como parte de cartório e tributário imobiliário, este trabalho pode ser combinado com retificação de área — administrativa ou judicial e terceirização de regulatório — gestão completa de licenças (bpo): a mesma equipe técnica executa tudo, com um ponto de contato e um cronograma único.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Seu escritório de advocacia tem um caso de usucapião e precisa de planta e memorial técnico
- O cliente comprou o imóvel por contrato particular e nunca teve matrícula própria registrada
- Há herança sem inventário formal e a família quer regularizar a posse do imóvel
- Sua equipe não tem engenheiro ou agrimensor para o levantamento planialtimétrico exigido
- O imóvel fica em cidade onde sua empresa não tem estrutura de campo
- Você quer encaminhar os casos de usucapião extrajudicial da sua advocacia ou despachança para uma equipe técnica executar
O que entregamos
- Levantamento planialtimétrico do imóvel usucapiendo
- Elaboração de planta e memorial descritivo assinados por profissional habilitado
- ART do responsável técnico recolhida no CREA
- Apoio na identificação e notificação de confrontantes e do titular anterior
- Organização da documentação de posse para instrução da ata notarial
- Reunião da documentação exigida pelo Cartório de Registro de Imóveis
- Protocolo do procedimento com comprovante
- Dossiê final organizado para o parceiro repassar ao cliente
Como funciona, passo a passo
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Briefing
Você envia o histórico de posse e a documentação disponível. Avaliamos se o caso é viável pela via extrajudicial.
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Levantamento
Fazemos o levantamento planialtimétrico do imóvel e mapeamos os confrontantes a notificar.
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Planta e memorial
Elaboramos a planta e o memorial descritivo assinados, com ART recolhida, para instruir a ata notarial.
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Protocolo
Organizamos a documentação e protocolamos o procedimento no Cartório, entregando comprovante e dossiê.