O que é abertura de CNO e Aferição de Obra no e-CAC
A CNO (Cadastro Nacional de Obras) identifica cada obra de construção civil perante a Receita Federal e o INSS, vinculando o proprietário, o construtor e a mão de obra empregada. A aferição é o procedimento que apura, com base na área construída e no padrão da edificação, a mão de obra presumida utilizada na obra, para fins de recolhimento previdenciário — feita hoje pelo sistema e-CAC. Sem CNO aberta ou aferição correta, o proprietário não emite a CND de obra, documento exigido para averbação no Cartório.
Construtoras, incorporadoras e escritórios de contabilidade que atendem obras enfrentam um cadastro técnico que cruza dados de engenharia (área, padrão construtivo) com obrigações fiscais — terreno pouco familiar para quem vem só do lado contábil ou só do lado da obra, e que se multiplica quando a carteira tem várias obras simultâneas.
A Alfa Polo assume a abertura da CNO, o levantamento da área construída e a aferição no e-CAC, com organização da documentação de apoio — do levantamento ao protocolo, com atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo.
A Alfa Polo executa este e outros serviços de cartório e tributário imobiliário, como parcelamento de débito previdenciário e anuência de condomínio para uso comercial — para o seu caso pontual ou, se você é empresa parceira, para a sua carteira inteira de clientes.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Sua construtora tem uma obra nova e precisa abrir a CNO antes de iniciar a mão de obra
- Seu escritório de contabilidade atende obras e não tem o levantamento técnico de área para a aferição
- Há obra concluída sem CNO regularizada e o cliente precisa da CND para averbação
- Sua incorporadora tem várias obras simultâneas e não dá conta do volume de cadastros
- A obra fica em cidade onde sua empresa não tem estrutura de campo para o levantamento
- Você quer encaminhar as aberturas de CNO e aferições dos seus clientes para uma equipe técnica especializada
O que entregamos
- Levantamento da área construída e do padrão da edificação
- Abertura da CNO no sistema da Receita Federal
- Apuração da mão de obra presumida para a aferição no e-CAC
- ART do responsável técnico recolhida no CREA, quando aplicável
- Organização da documentação de apoio (projeto, ART de execução, notas fiscais)
- Protocolo da aferição com comprovante
- Dossiê final organizado para o parceiro repassar ao cliente
Como funciona, passo a passo
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1
Briefing
Você envia os dados da obra e do proprietário. Devolvemos escopo, prazo e preço.
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2
Levantamento
Fazemos o levantamento da área construída e do padrão da edificação para embasar a aferição.
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3
Cadastro e apuração
Abrimos a CNO e apuramos a mão de obra presumida no e-CAC, organizando a documentação de apoio.
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4
Protocolo
Protocolamos a aferição e entregamos comprovante e dossiê completo para a sua empresa.