O que é regularização de Imóvel
Regularizar um imóvel significa colocar em conformidade a documentação municipal (planta aprovada, habite-se, IPTU compatível) e a matrícula no Cartório de Registro de Imóveis. É demandada sempre que há divergência entre o que foi construído e o que consta nos registros — ampliação sem projeto, reforma não averbada, área maior ou menor que a escriturada. Sem regularização, o imóvel não é aceito em financiamento, não pode ser vendido com segurança jurídica e fica sujeito a autuação municipal.
Para o parceiro — imobiliária, corretor, administradora de condomínio, contador que cuida do patrimônio de clientes —, cada imóvel irregular é uma venda ou um financiamento travado, e resolver isso demanda engenheiro para o levantamento, conhecimento dos ritos da Prefeitura e paciência para o trâmite cartorial. É trabalho técnico e demorado, fora do núcleo do negócio do parceiro.
A Alfa Polo assume a execução completa: levantamento arquitetônico do estado atual, projeto de regularização, ART do responsável técnico, e protocolo na Prefeitura e no Cartório, do briefing ao protocolo, com atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo.
A Alfa Polo executa este e outros serviços de regularização de imóveis, como auto de conservação predial e regularização de atividades comerciais — para o seu caso pontual ou, se você é empresa parceira, para a sua carteira inteira de clientes.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Sua carteira tem imóveis com área construída maior do que a planta aprovada
- Uma venda ou financiamento está travado por falta de regularidade documental
- Você não tem engenheiro ou arquiteto para assinar o projeto de regularização
- O cliente final recebeu notificação da Prefeitura sobre irregularidade na construção
- Sua imobiliária quer encaminhar a regularização para uma equipe especializada antes de colocar o imóvel à venda
- O volume de imóveis pendentes na sua carteira não cabe na equipe interna
O que entregamos
- Vistoria técnica e levantamento arquitetônico do imóvel
- Comparativo entre o construído e a planta aprovada existente
- Projeto de regularização compatível com o Código de Obras do município
- ART/RRT do responsável técnico pelo projeto
- Documentação e formulários exigidos pela Prefeitura
- Atualização cadastral e averbação da área na matrícula
- Protocolo do processo no órgão competente com comprovante
- Dossiê final organizado, entregue diretamente ao cliente
Como funciona, passo a passo
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1
Briefing
Você envia o endereço e a documentação disponível do imóvel. Devolvemos escopo, prazo e preço.
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2
Vistoria e levantamento
Nossa equipe visita o imóvel, mede a área construída e compara com a planta aprovada e a matrícula.
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3
Projeto e documentação
Elaboramos o projeto de regularização e os formulários, com ART recolhida e checklist da Prefeitura revisado.
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4
Protocolo
Protocolamos na Prefeitura e, quando aplicável, no Cartório, entregando comprovante e dossiê completo ao cliente.