O que é auto de Conservação Predial
O Auto de Conservação Predial é o documento que comprova que uma edificação está em condições adequadas de manutenção e segurança estrutural, elétrica e de instalações. É exigido pela prefeitura em processos de licenciamento, renovação de alvará e regularização de imóveis mais antigos, e costuma ser cobrado quando a edificação não passa por vistoria periódica há anos. Sem ele, o processo de licenciamento trava e o proprietário fica exposto a notificação ou multa por falta de manutenção comprovada.
Para o parceiro — a administradora de condomínios, a imobiliária, o escritório de engenharia que atende síndicos —, o gargalo é técnico: falta profissional habilitado para emitir o laudo com a profundidade que a prefeitura exige, ou a carteira tem prédios demais para atender com a equipe própria.
A Alfa Polo assume essa etapa da vistoria ao protocolo: vistoriamos a edificação, elaboramos o laudo técnico com ART, montamos o dossiê e protocolamos junto ao órgão competente, com atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo.
A Alfa Polo executa este e outros serviços de regularização de imóveis, como regularização de vaga de garagem e regularização de fachada — para o seu caso pontual ou, se você é empresa parceira, para a sua carteira inteira de clientes.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Sua carteira reúne prédios ou condomínios com Auto de Conservação vencido ou nunca emitido
- Você administra imóveis e o laudo é pré-requisito para renovar o alvará do cliente
- Sua equipe de engenharia não tem tempo ou especialista para laudos de conservação predial
- O cliente recebeu notificação da prefeitura por falta de manutenção comprovada
- Você quer encaminhar os Autos de Conservação da sua carteira para uma equipe especializada, sem montar estrutura própria
- A demanda está espalhada em vários endereços e falta logística de campo para atender
O que entregamos
- Vistoria técnica da edificação com levantamento de estrutura, instalações e conservação geral
- Registro fotográfico e relatório das condições encontradas
- Laudo técnico de conservação predial assinado por responsável técnico
- ART recolhida no CREA
- Indicação de eventuais pendências que precisam de correção antes do protocolo
- Montagem do dossiê técnico completo
- Protocolo do processo na prefeitura com comprovante
Como funciona, passo a passo
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1
Briefing
Você envia o endereço e o histórico do imóvel. Retornamos escopo, prazo de vistoria e preço.
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2
Vistoria técnica
Nossa equipe visita a edificação, verifica estrutura, instalações e itens de manutenção.
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3
Laudo e documentação
Elaboramos o laudo com ART e organizamos o dossiê conforme exigido pela prefeitura.
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4
Protocolo
Protocolamos o processo e entregamos comprovante e dossiê completo para sua empresa repassar ao cliente.