O que é regularização de Área Construída na Prefeitura
Área construída irregular é qualquer metragem edificada que não consta na planta aprovada pela Prefeitura — a ampliação feita sem projeto, o cômodo extra, a cobertura fechada, o galpão erguido sem alvará. O imóvel funciona normalmente no dia a dia, mas o cadastro municipal (e o IPTU) não reflete a realidade, o que aparece exatamente na hora de vender, financiar ou inventariar.
Para o parceiro — imobiliária, engenharia que assina laudos de avaliação, banco em análise de garantia —, essa divergência é descoberta tarde, geralmente na diligência de venda, e resolver exige levantamento métrico preciso, projeto compatível com a legislação vigente e trâmite na Prefeitura, trabalho técnico que consome tempo e especialista que o parceiro raramente tem disponível.
A Alfa Polo executa o levantamento arquitetônico completo, compara com a planta aprovada, elabora o projeto de regularização e protocola o processo na Prefeitura, do briefing ao protocolo, com atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo.
Este serviço faz parte da área de regularização de imóveis da Alfa Polo e costuma ser contratado junto com como regularizar empresa e baixa de obra e cnd — concentrar tudo num único fornecedor reduz prazo, custo e retrabalho.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Uma diligência de venda ou financiamento apontou área construída não aprovada no imóvel
- Sua carteira tem imóveis com ampliação sem projeto que precisa ser regularizada
- Você não tem engenheiro ou arquiteto para o levantamento e o projeto de regularização
- O cliente final recebeu notificação da Prefeitura sobre área construída irregular
- Sua engenharia de avaliação precisa de laudo compatível com a área real, não a aprovada
- O volume de imóveis com essa pendência não cabe na equipe interna
O que entregamos
- Vistoria técnica e levantamento métrico da área construída total
- Comparativo entre a área real e a planta aprovada na Prefeitura
- Projeto de regularização compatível com o Código de Obras vigente
- ART/RRT do responsável técnico pelo projeto
- Documentação e formulários exigidos pelo órgão municipal
- Recálculo da área para fins de IPTU quando aplicável
- Protocolo do processo na Prefeitura com comprovante
- Dossiê final organizado, entregue diretamente ao cliente
Como funciona, passo a passo
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1
Briefing
Você envia o endereço e a planta aprovada anterior, se houver. Devolvemos escopo, prazo e preço.
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2
Vistoria e levantamento
Nossa equipe mede a área construída total e identifica exatamente o que diverge da planta aprovada.
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3
Projeto e documentação
Elaboramos o projeto de regularização e os formulários, com ART recolhida e checklist da Prefeitura revisado.
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4
Protocolo
Protocolamos o processo na Prefeitura e entregamos comprovante e dossiê completo ao cliente.