O que é due Diligence Imobiliária e Regulatória
A due diligence imobiliária e regulatória é a análise aprofundada da situação legal, técnica e documental de um imóvel ou de um portfólio de imóveis antes de uma aquisição, um financiamento estruturado ou a entrada de um fundo em um ativo. Vai além da checagem de certidões: avalia riscos como obra irregular, licença vencida, passivo com órgãos fiscalizadores e restrições que podem impactar o valor ou a viabilidade da operação.
Para o parceiro — o fundo imobiliário avaliando aquisição, o banco estruturando financiamento, a incorporadora avaliando um terreno ou galpão para compra —, o risco de não fazer essa análise é assumir passivo regulatório junto com o imóvel, muitas vezes invisível numa checagem documental simples.
A Alfa Polo executa essa análise: levantamos a situação regulatória completa do imóvel ou do portfólio, avaliamos os riscos técnicos e entregamos um relatório estruturado que embasa a decisão do parceiro. A operação é conduzida com sigilo total sobre a transação.
Como parte de regularização de imóveis, este trabalho pode ser combinado com dossiê para compra e venda de imóveis e empresa autuada: o que fazer?: a mesma equipe técnica executa tudo, com um ponto de contato e um cronograma único.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Seu fundo está avaliando a aquisição de um ativo e precisa mapear o risco regulatório antes de fechar
- Você é banco e a due diligence regulatória é condição para estruturar o financiamento
- Sua incorporadora está avaliando um terreno ou galpão com histórico de uso pouco claro
- A operação envolve um portfólio de vários imóveis e o risco precisa ser avaliado ativo a ativo
- Sua equipe jurídica precisa do respaldo técnico de engenharia para fechar a análise de risco
O que entregamos
- Levantamento da situação regulatória do imóvel ou de cada ativo do portfólio
- Vistoria técnica dos imóveis, quando aplicável ao escopo contratado
- Verificação de licenças, alvarás e processos administrativos vinculados
- Identificação de irregularidades construtivas e passivos técnicos
- Classificação dos riscos identificados por criticidade
- Relatório técnico consolidado com recomendações
- Dossiê final organizado para embasar a decisão do parceiro
Como funciona, passo a passo
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1
Briefing
Você define o imóvel ou o portfólio e o escopo da análise. Retornamos plano de trabalho e prazo.
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2
Levantamento
Reunimos a situação regulatória e, quando necessário, vistoriamos os imóveis envolvidos.
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3
Análise de risco
Avaliamos cada achado e classificamos os riscos por criticidade para a operação.
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4
Entrega
Entregamos o relatório técnico consolidado e o dossiê que embasa a decisão do parceiro.