O que é dossiê para Compra e Venda de Imóveis
O dossiê para compra e venda de imóveis reúne, em um único conjunto, as certidões, os alvarás e a situação regulatória de um imóvel — dados que embasam a decisão de compra, a avaliação de risco e a formalização da negociação. Sem esse levantamento, a negociação corre o risco de fechar sobre um imóvel com pendência oculta, o que pode gerar problema jurídico ou financeiro depois da assinatura.
Para o parceiro — a imobiliária que assessora a venda, o banco que financia a aquisição, o escritório de advocacia imobiliária —, o trabalho de levantar cada certidão e alvará junto ao órgão correspondente consome tempo que normalmente não está dentro do escopo comercial da transação.
A Alfa Polo executa esse levantamento: identificamos os documentos aplicáveis ao imóvel, solicitamos cada certidão e alvará nos órgãos competentes e entregamos o dossiê organizado para instruir a negociação, com atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo — e confidencialidade sobre a operação em curso.
A Alfa Polo executa este e outros serviços de regularização de imóveis, como regularização de área construída na prefeitura e autorização para canteiro de obras (deuso) — para o seu caso pontual ou, se você é empresa parceira, para a sua carteira inteira de clientes.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Sua imobiliária está fechando uma venda e precisa comprovar a situação regulatória do imóvel
- Você é banco ou financeira e o dossiê documental é pré-requisito para liberar o crédito
- Seu escritório de advocacia imobiliária precisa do levantamento para instruir o contrato
- A negociação envolve um imóvel comercial ou industrial com múltiplas licenças vinculadas
- Sua equipe não tem tempo para levantar certidão por certidão em cada órgão
- Você quer padronizar o dossiê documental em todas as transações da sua carteira
O que entregamos
- Identificação dos documentos e certidões aplicáveis ao imóvel
- Levantamento de certidões municipais, estaduais e de cartório pertinentes
- Verificação da situação de alvarás e licenças vinculados ao endereço
- Consulta a pendências e processos administrativos em aberto
- Organização cronológica da documentação levantada
- Relatório-síntese com os pontos de atenção identificados
- Dossiê final consolidado e organizado para o parceiro
Como funciona, passo a passo
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1
Briefing
Você envia o endereço e a matrícula do imóvel. Definimos o escopo de documentos a levantar.
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2
Levantamento
Solicitamos certidões e verificamos alvarás e licenças junto a cada órgão competente.
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3
Análise
Organizamos os documentos e destacamos os pontos de atenção encontrados.
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4
Entrega
Entregamos o dossiê consolidado, pronto para instruir a negociação do parceiro.