O que é regularização e Habite-se de Imóveis
Em muitos casos, regularizar a área construída e emitir o habite-se são etapas do mesmo processo: o imóvel tem divergência de metragem frente à planta aprovada e, por isso, nunca obteve o auto de conclusão. Tratar as duas frentes separadamente — primeiro a regularização, depois o habite-se, com dois fornecedores diferentes — duplica vistorias, prazos e custos para o parceiro.
Para a construtora, a imobiliária ou o banco que precisa do imóvel liberado para venda ou financiamento, esse pacote resolve a cadeia completa em um fluxo só: um levantamento único serve de base tanto para o projeto de regularização quanto para o pedido de habite-se, o que reduz o tempo total e o número de idas ao órgão.
A Alfa Polo estrutura esse fluxo combinado — vistoria única, projeto de regularização e documentação de habite-se — e conduz os protocolos necessários na Prefeitura, do briefing ao protocolo, com atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo, entregando comprovantes e dossiê único ao final.
Como parte de regularização de imóveis, este trabalho pode ser combinado com due diligence imobiliária e regulatória e dossiê para compra e venda de imóveis: a mesma equipe técnica executa tudo, com um ponto de contato e um cronograma único.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- O imóvel da sua carteira tem área irregular e nunca obteve habite-se ao mesmo tempo
- Você já identificou que precisa das duas frentes e quer evitar contratar dois fornecedores
- Uma venda com financiamento exige o pacote completo (regularização + habite-se) para ser aprovada
- Sua construtora está finalizando um empreendimento com pendências de metragem e de habite-se
- Você quer reduzir o número de vistorias e o prazo total do processo
- O volume de imóveis nessa situação não cabe na equipe técnica interna
O que entregamos
- Vistoria técnica única cobrindo área construída e condições para o habite-se
- Comparativo entre o construído, a planta aprovada e os requisitos de conclusão
- Projeto de regularização da área construída
- Documentação e formulários do pedido de habite-se
- ART/RRT do responsável técnico pelas duas frentes
- Recálculo cadastral do imóvel quando aplicável
- Protocolo dos processos necessários na Prefeitura com comprovante
- Dossiê final único organizado para o parceiro repassar ao cliente
Como funciona, passo a passo
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1
Briefing
Você envia o endereço e a documentação disponível. Diagnosticamos as duas frentes e devolvemos escopo e preço.
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Vistoria única
Uma única visita técnica levanta os dados necessários tanto para a regularização quanto para o habite-se.
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Projeto e documentação
Elaboramos o projeto de regularização e a documentação de habite-se em conjunto, com ART recolhida.
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4
Protocolo
Protocolamos os processos necessários na Prefeitura e entregamos comprovante e dossiê único ao cliente.