O que é habite-se / Auto de Conclusão
O Habite-se, também chamado de Auto de Conclusão, é o documento emitido pela Prefeitura que atesta que uma construção foi executada conforme o projeto aprovado e está apta para uso. Sem ele, o imóvel não é averbado no Cartório de Registro de Imóveis, o proprietário não consegue financiamento bancário, a seguradora pode recusar cobertura em sinistro e a venda do imóvel trava na análise documental. É a peça que fecha o ciclo entre a obra aprovada e a obra que existe de fato no terreno.
Para o parceiro — a construtora que entrega unidades, a imobiliária que precisa da matrícula regularizada antes do fechamento, o banco que exige o documento para liberar financiamento —, o Habite-se costuma ser o item que atrasa o negócio. O levantamento de campo, a conferência do as built contra o projeto aprovado e o protocolo na Prefeitura exigem estrutura técnica que nem sempre existe internamente, principalmente quando o volume de imóveis é alto.
A Alfa Polo assume essa etapa da vistoria ao protocolo: faz a vistoria, confere o as built, monta o dossiê técnico e protocola o pedido na Prefeitura, entregando o comprovante para a sua empresa dar sequência ao negócio — com atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo.
Como parte de regularização de imóveis, este trabalho pode ser combinado com regularização para inventário e partilha e baixa de intimação: a mesma equipe técnica executa tudo, com um ponto de contato e um cronograma único.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Sua carteira tem unidades ou imóveis prontos aguardando Habite-se para fechar venda ou financiamento
- Você vende financiamento ou seguro e o Habite-se pendente trava a liberação
- Sua construtora não tem equipe dedicada a levantamento as built e protocolo
- O prazo de fechamento do negócio é curto e não há tempo para montar o processo internamente
- Você quer encaminhar o Habite-se dos seus clientes para uma equipe especializada
- A demanda está em município onde sua empresa não tem estrutura de campo
O que entregamos
- Vistoria técnica da edificação concluída
- Levantamento as built e conferência com o projeto aprovado
- Identificação de divergências entre construído e aprovado
- Elaboração dos memoriais e formulários exigidos pela Prefeitura
- ART/RRT do responsável técnico recolhida
- Protocolo do pedido de Habite-se na Prefeitura
- Comprovante de protocolo e dossiê completo para o parceiro
Como funciona, passo a passo
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1
Briefing
Você envia os dados do imóvel e o projeto aprovado. Devolvemos escopo, prazo estimado e preço.
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2
Vistoria e as built
Nossa equipe visita o imóvel, mede e compara a construção real com o projeto aprovado na Prefeitura.
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3
Documentação
Elaboramos memoriais, formulários e ART, ajustando o dossiê a eventuais pequenas divergências encontradas.
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4
Protocolo
Protocolamos o pedido de Habite-se na Prefeitura e entregamos comprovante e dossiê para a sua empresa.