O que é averbação de Viela Sanitária
A viela sanitária é a faixa de terreno reservada, dentro de um lote ou loteamento, para a passagem de redes coletivas de água e esgoto. Quando essa faixa não está formalmente averbada na matrícula do imóvel junto ao DAE (Departamento de Água e Esgoto) e ao cartório de registro de imóveis, a regularização do lote trava: a venda pode ser questionada, o financiamento não avança e o proprietário fica exposto a conflito se construir sobre a área de servidão sem saber que ela existe.
Para imobiliárias, construtoras, incorporadoras e despachantes, o problema é o volume e a variação: cada DAE municipal tem seu próprio rito de análise, exige levantamento técnico específico e o requerimento muda conforme o loteamento já tem ou não a rede implantada. Rodar isso lote a lote, em várias cidades, consome uma equipe técnica dedicada que a maioria dos parceiros não tem.
A Alfa Polo assume essa execução do briefing ao protocolo: faz o levantamento da faixa, monta o memorial descritivo, protocola o requerimento no DAE e conduz até a averbação, com atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo — comprovante e dossiê entregues prontos para destravar a venda ou o financiamento do lote.
Este serviço faz parte da área de regularização de imóveis da Alfa Polo e costuma ser contratado junto com certificado de manutenção em sp — emissão e renovação e regularização de vaga de garagem — concentrar tudo num único fornecedor reduz prazo, custo e retrabalho.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Sua incorporadora tem lotes com venda travada por pendência de averbação de viela sanitária
- Você é despachante imobiliário e não tem know-how técnico para o levantamento da faixa
- Sua imobiliária atua em várias cidades e cada DAE exige documentação diferente
- A construtora precisa da averbação para liberar o habite-se ou o financiamento do comprador
- Você tem um lote de matrículas pendentes e quer resolver em bloco, não uma a uma
- Falta tempo da sua equipe jurídica para acompanhar o rito de cada DAE municipal
O que entregamos
- Levantamento técnico da faixa de servidão dentro do lote
- Memorial descritivo da viela sanitária
- Requerimento formal protocolado no DAE do município
- Acompanhamento da análise técnica até a aprovação
- Encaminhamento da documentação para averbação em cartório
- Protocolo, comprovante de tramitação e dossiê completo para o parceiro
Como funciona, passo a passo
-
1
Briefing
Você envia matrícula, planta do lote e dados do loteamento. Devolvemos escopo e prazo de execução por lote ou por volume.
-
2
Levantamento técnico
Nossa equipe faz o levantamento em campo e monta o memorial descritivo da faixa de servidão sanitária.
-
3
Requerimento e documentação
Preparamos o requerimento conforme o rito do DAE do município e organizamos os anexos exigidos.
-
4
Protocolo
Protocolamos no DAE, acompanhamos até a aprovação e entregamos comprovante e dossiê para averbação em cartório.