O que é certificado de Segurança em SP — Edificação Existente
O Certificado de Segurança para edificação existente é o documento que atesta, perante a SMUL/CONTRU, que uma edificação já construída em São Paulo mantém condições estruturais e de segurança compatíveis com o uso. É diferente do Certificado de Manutenção porque foca na avaliação técnica das condições atuais da edificação, e não apenas no histórico de manutenção. Sem esse certificado, edificações mais antigas podem ter dificuldade para regularizar ou renovar outras licenças vinculadas ao imóvel.
Para o parceiro — o fundo imobiliário com ativos mais antigos na carteira, a administradora de imóveis comerciais, o escritório de engenharia predial —, o obstáculo é a avaliação técnica em si: exige leitura estrutural cuidadosa de edificações que muitas vezes não têm projeto atualizado disponível.
A Alfa Polo assume essa avaliação: vistoriamos a edificação, elaboramos o laudo técnico com o enquadramento adequado, montamos a documentação e protocolamos junto à SMUL/CONTRU — da vistoria ao protocolo, com atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo.
Como parte de regularização de imóveis, este trabalho pode ser combinado com regularização de imóvel e regularização da planta: a mesma equipe técnica executa tudo, com um ponto de contato e um cronograma único.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Seu portfólio tem edificações antigas sem avaliação estrutural recente documentada
- Você administra imóveis comerciais e o certificado é pré-requisito para outra licença do cliente
- Sua equipe técnica não tem experiência na leitura estrutural de edificações existentes sem projeto atualizado
- O fundo ou a gestora precisa desse laudo para due diligence de um ativo
- Você quer encaminhar esses certificados para uma equipe com experiência em avaliação estrutural de edificações existentes
O que entregamos
- Vistoria técnica da edificação com avaliação estrutural das condições atuais
- Levantamento de eventuais patologias construtivas aparentes
- Laudo técnico do Certificado de Segurança
- ART do responsável técnico recolhida no CREA
- Documentação e formulários exigidos pela SMUL/CONTRU
- Protocolo do processo com comprovante
- Dossiê final organizado para o parceiro
Como funciona, passo a passo
-
1
Briefing
Você envia os dados da edificação existente. Retornamos escopo, prazo e preço.
-
2
Vistoria estrutural
Visitamos a edificação e avaliamos as condições estruturais e de segurança atuais.
-
3
Laudo e documentação
Elaboramos o laudo técnico com ART e organizamos a documentação exigida.
-
4
Protocolo
Protocolamos o processo junto à SMUL/CONTRU e entregamos comprovante e dossiê.