O que é regularização da Planta
A regularização da planta é o processo de ajustar o projeto aprovado na Prefeitura à situação real construída no imóvel, quando houve alterações não formalizadas — uma parede movida, um cômodo reconfigurado, uma área que mudou de uso ao longo dos anos. Sem essa atualização, a matrícula do imóvel e o cadastro municipal ficam desalinhados com a realidade, o que trava avaliações, financiamentos e a emissão de outros documentos, como o próprio Habite-se.
Imóveis com décadas de uso quase sempre acumulam pequenas alterações não registradas, e o volume de casos assim numa carteira de imobiliária, banco ou administradora costuma ser maior do que parece à primeira vista. Levantar cada imóvel em campo e redesenhar a planta conforme normas do município consome tempo técnico que raramente sobra internamente.
A Alfa Polo faz o levantamento as built completo, redesenha o projeto de regularização e protocola o pedido na Prefeitura, entregando a planta atualizada e o comprovante do processo — do levantamento ao protocolo, com atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo.
Este serviço faz parte da área de regularização de imóveis da Alfa Polo e costuma ser contratado junto com auto de verificação de segurança (avs) e regularização de pendências documentais — concentrar tudo num único fornecedor reduz prazo, custo e retrabalho.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Sua carteira tem imóveis com plantas desatualizadas em relação à construção real
- O cliente precisa financiar ou vender e a avaliação aponta divergência com a planta aprovada
- Sua imobiliária não tem equipe de arquitetura para redesenhar projetos de regularização
- O volume de imóveis com pendência de planta é grande demais para tratar caso a caso internamente
- Você quer encaminhar as regularizações de planta da sua carteira de crédito imobiliário para uma equipe especializada
- A divergência está impedindo a emissão de outro documento, como o Habite-se
O que entregamos
- Levantamento as built completo do imóvel
- Comparação técnica entre a planta aprovada e a construção real
- Redesenho do projeto de regularização conforme as normas municipais
- Memorial descritivo da regularização
- ART/RRT do responsável técnico recolhida
- Protocolo do pedido de regularização de planta na Prefeitura
- Comprovante de protocolo e dossiê com a planta atualizada
Como funciona, passo a passo
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1
Briefing
Você envia a planta aprovada disponível e os dados do imóvel. Avaliamos o escopo e o preço.
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2
Levantamento as built
Nossa equipe visita o imóvel e levanta em campo a condição real construída.
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3
Redesenho e documentação
Redesenhamos o projeto de regularização e montamos o memorial e a ART necessários.
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4
Protocolo
Protocolamos o pedido na Prefeitura e entregamos a planta atualizada, o comprovante e o dossiê.