O que é regularização de Obra Embargada
O embargo é a paralisação de uma obra determinada pela Prefeitura quando identifica construção sem alvará, fora do projeto aprovado ou em desacordo com a legislação de uso e ocupação do solo. Enquanto o embargo estiver ativo, a obra não pode continuar, e a manutenção da situação gera multa recorrente e risco de demolição da parte irregular.
Para o parceiro — construtora, incorporadora, escritório de engenharia que assumiu a obra depois do embargo, administradora que gerencia a reforma de um condomínio —, resolver um embargo exige entender exatamente o motivo da autuação, adequar o projeto e reunir a documentação técnica para pedir o desembargo, tudo sob pressão de prazo porque a obra parada custa dinheiro todo dia.
A Alfa Polo assume esse trabalho técnico: levantamento da situação atual, identificação do motivo do embargo, elaboração do projeto corretivo e protocolo do pedido de desembargo na Prefeitura, do briefing ao protocolo, com atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo — quanto antes o pedido é montado, menor o custo da obra parada.
Como parte de regularização de imóveis, este trabalho pode ser combinado com regularização da planta e auto de conservação predial: a mesma equipe técnica executa tudo, com um ponto de contato e um cronograma único.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Uma obra da sua carteira foi embargada e o cliente cobra solução rápida
- Sua construtora assumiu uma obra de terceiros que já estava embargada
- Você não tem engenheiro disponível para levantar a situação e assinar o projeto corretivo
- A multa por embargo está correndo e o cliente quer entender as opções antes de decidir
- Sua administradora de condomínio precisa resolver um embargo em obra de área comum
- O caso é tecnicamente complexo e sua equipe interna não tem experiência com desembargo
O que entregamos
- Levantamento da situação da obra e do auto de embargo
- Identificação da causa técnica e legal do embargo
- Projeto corretivo compatível com o Código de Obras do município
- ART/RRT do responsável técnico pelo projeto corretivo
- Documentação e formulários do pedido de desembargo
- Elaboração de defesa técnica quando cabível
- Protocolo do pedido de desembargo na Prefeitura com comprovante
- Dossiê final organizado, entregue diretamente ao cliente
Como funciona, passo a passo
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1
Briefing
Você envia o auto de embargo e a documentação da obra. Devolvemos diagnóstico preliminar, prazo e preço.
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2
Vistoria técnica
Nossa equipe visita a obra, confirma a causa do embargo e avalia o que precisa ser corrigido.
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3
Projeto corretivo
Elaboramos o projeto de adequação e a documentação de defesa, com ART recolhida.
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4
Protocolo
Protocolamos o pedido de desembargo na Prefeitura e entregamos comprovante e dossiê completo ao cliente.