O que é regularização de Ampliação de Imóvel
A regularização de ampliação trata das áreas construídas depois da aprovação original do projeto — uma edícula, um segundo pavimento, uma extensão de área comercial — que nunca chegaram a ser formalizadas na Prefeitura. Enquanto essa área não é regularizada, ela não entra na matrícula do imóvel, não é considerada em avaliações e pode gerar autuação por construção irregular, além de bloquear a emissão de Habite-se para o conjunto.
Em carteiras de imóveis residenciais e comerciais, ampliações não regularizadas são recorrentes — cada proprietário resolveu construir sem passar pela Prefeitura, em momentos diferentes. Para o parceiro que precisa fechar uma venda, um financiamento ou uma avaliação, identificar e regularizar essa área extra exige um projeto técnico específico, e não apenas um levantamento simples.
A Alfa Polo levanta a área ampliada, elabora o projeto de regularização compatível com o índice construtivo permitido no lote e protocola o pedido na Prefeitura, entregando ao parceiro a documentação e o comprovante para dar sequência ao negócio.
Como parte de regularização de imóveis, este trabalho pode ser combinado com regularização de fachada e pedido de prazo: a mesma equipe técnica executa tudo, com um ponto de contato e um cronograma único.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Sua carteira tem imóveis com área construída além do que consta no projeto aprovado original
- A venda ou o financiamento está travado por divergência de área entre a matrícula e o construído
- Sua equipe não tem arquiteto para verificar se a ampliação cabe no índice construtivo do lote
- O proprietário quer regularizar antes de sofrer autuação por construção irregular
- Você atende clientes com ampliações em vários municípios, cada um com regras próprias de índice construtivo
- A ampliação está impedindo a emissão de Habite-se do imóvel
O que entregamos
- Levantamento as built da área ampliada
- Verificação do índice construtivo e dos parâmetros urbanísticos aplicáveis
- Projeto de regularização da ampliação
- Memorial descritivo e formulários exigidos pela Prefeitura
- ART/RRT do responsável técnico recolhida
- Protocolo do pedido de regularização na Prefeitura
- Comprovante de protocolo e dossiê para o parceiro
Como funciona, passo a passo
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1
Briefing
Você envia o projeto aprovado original e informa a área ampliada. Avaliamos viabilidade, escopo e preço.
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2
Vistoria e verificação
Levantamos a ampliação em campo e checamos se ela cabe nos parâmetros urbanísticos do lote.
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3
Projeto e documentação
Elaboramos o projeto de regularização, o memorial e a ART necessários ao protocolo.
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4
Protocolo
Protocolamos o pedido na Prefeitura e entregamos comprovante e dossiê completo ao parceiro.