O que é regularização de Imóveis Rurais
A regularização de imóveis rurais reúne as providências que colocam a matrícula, o georreferenciamento e o Cadastro Ambiental Rural (CAR) de uma propriedade em conformidade com a legislação. Sem essa regularidade, o proprietário não consegue vender, inventariar, dar em garantia ou obter financiamento rural, e fica exposto a questionamentos sobre os limites da área. A pendência é comum em glebas adquiridas há décadas, sem georreferenciamento certificado pelo INCRA ou com divergência entre a área registrada e a área real.
Para o parceiro — corretora rural, banco com carteira de crédito agrícola, escritório de advocacia fundiária —, cada propriedade pendente é um negócio parado: sem matrícula regular não há escritura, não há financiamento e não há garantia real válida. O trabalho de campo — georreferenciamento certificado, levantamento de confrontantes, retificação de área — exige equipe própria que a maioria dos parceiros não tem, e deslocar-se até a propriedade consome tempo que a operação comercial não tem.
A Alfa Polo assume essa execução completa: georreferenciamento certificado pelo INCRA, atualização do CAR, levantamento documental na matrícula e protocolo da retificação no Cartório competente, do briefing ao protocolo, com atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo. Envie a matrícula e a localização da propriedade e devolvemos escopo, prazo e preço.
Como parte de regularização de imóveis, este trabalho pode ser combinado com autorização para canteiro de obras (deuso) e averbação de viela sanitária: a mesma equipe técnica executa tudo, com um ponto de contato e um cronograma único.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Sua carteira tem propriedades rurais com matrícula desatualizada ou sem georreferenciamento certificado
- Você financia crédito rural e a regularização fundiária é pré-requisito para liberar a garantia
- Sua corretora precisa fechar uma venda e o imóvel não tem georreferenciamento averbado
- Sua equipe de engenharia não tem topógrafo certificado pelo INCRA para o levantamento
- A propriedade fica em região distante e sua empresa não tem estrutura de campo
- Você quer encaminhar a regularização fundiária rural dos seus clientes para uma equipe especializada
O que entregamos
- Análise da matrícula e da documentação fundiária existente
- Levantamento planialtimétrico e georreferenciamento certificado pelo INCRA
- Atualização ou elaboração do Cadastro Ambiental Rural (CAR)
- Notificação e assinatura dos confrontantes quando exigida
- ART/RRT do responsável técnico pelo levantamento
- Elaboração da planta e do memorial descritivo georreferenciados
- Protocolo da retificação no Cartório de Registro de Imóveis com comprovante
- Dossiê final organizado, entregue diretamente ao cliente
Como funciona, passo a passo
-
1
Briefing
Você envia a matrícula e a localização da propriedade. Devolvemos escopo, prazo e preço.
-
2
Levantamento em campo
Nossa equipe visita a propriedade, georreferencia os limites e identifica os confrontantes.
-
3
Documentação
Elaboramos planta e memorial descritivo georreferenciados, com ART recolhida e checklist cartorial revisado.
-
4
Protocolo
Protocolamos a retificação no Cartório de Registro de Imóveis e entregamos comprovante e dossiê completo.