O que é regularização para Inventário e Partilha
Em processos de inventário e partilha, cada imóvel do espólio precisa estar com a documentação compatível com a situação real para ser corretamente avaliado e partilhado entre os herdeiros. É comum encontrar imóveis rurais sem georreferenciamento, construções não averbadas ou divergência de área — pendências que, se não resolvidas, atrasam a homologação do inventário ou geram divergência de valor entre os herdeiros.
Para o parceiro — escritório de advocacia de família e sucessões, tabelionato, contador que assessora o espólio —, resolver essas pendências exige conhecimento técnico de engenharia e trâmite cartorial que foge da atuação jurídica ou contábil, e geralmente precisa ser resolvido enquanto o inventário já está em andamento, sob acompanhamento do juízo ou do tabelião.
A Alfa Polo executa o levantamento técnico de cada imóvel do espólio, regulariza a documentação necessária e protocola o processo no órgão competente, do levantamento ao protocolo, com atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo, e confidencialidade sobre as partes envolvidas.
Como parte de regularização de imóveis, este trabalho pode ser combinado com regularização de mudança de uso e regularização de imóvel rural: a mesma equipe técnica executa tudo, com um ponto de contato e um cronograma único.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Um imóvel do espólio tem matrícula desatualizada ou área divergente que trava o inventário
- Você é advogado de sucessões e precisa de laudo técnico para instruir a partilha
- O imóvel rural do espólio não tem georreferenciamento certificado, exigido pelo Cartório
- Há divergência entre herdeiros sobre o valor do imóvel por falta de documentação atualizada
- Seu tabelionato precisa de regularização técnica antes de lavrar a escritura de partilha
- O inventário está judicializado e o juízo determinou a regularização do bem
O que entregamos
- Levantamento da matrícula e da documentação atual de cada imóvel do espólio
- Vistoria técnica dos imóveis quando necessária
- Georreferenciamento certificado para imóveis rurais, quando aplicável
- Levantamento arquitetônico e projeto de regularização para imóveis urbanos, quando aplicável
- ART/RRT do responsável técnico
- Documentação de suporte para a avaliação e a partilha entre herdeiros
- Protocolo da regularização no órgão competente com comprovante
- Dossiê final organizado para o escritório ou tabelionato instruir o processo
Como funciona, passo a passo
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1
Briefing
Você envia a relação de imóveis do espólio e a documentação disponível. Devolvemos escopo e preço.
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2
Levantamento técnico
Nossa equipe vistoria os imóveis e levanta a divergência entre a situação real e a matrícula.
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3
Documentação
Elaboramos os projetos, plantas ou levantamentos necessários, com ART recolhida em cada caso.
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4
Protocolo
Protocolamos a regularização no órgão competente e entregamos comprovante e dossiê para instruir o inventário.