O que é regularização do Habite-se
O habite-se (ou auto de conclusão) é o documento emitido pela Prefeitura que certifica que uma construção foi concluída conforme o projeto aprovado e pode ser legalmente ocupada. Sem ele, o imóvel não é aceito em financiamento bancário, não pode ser averbado corretamente na matrícula e o proprietário fica exposto a autuação por ocupação irregular, além de dificuldades em seguros e vistorias futuras.
Para o parceiro — construtora que entrega o empreendimento, imobiliária que intermedia a venda de imóvel na planta ou pronto, banco que exige o documento para liberar o financiamento —, obter o habite-se envolve vistoria municipal, conferência do "como construído" contra o projeto aprovado e uma sequência de exigências que varia por município, trabalho técnico que consome tempo da equipe comercial.
A Alfa Polo assume essa execução: vistoria técnica prévia para identificar divergências, ajuste de documentação quando necessário e protocolo do pedido de habite-se na Prefeitura, do briefing ao protocolo, com atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo.
Este serviço faz parte da área de regularização de imóveis da Alfa Polo e costuma ser contratado junto com auto de conservação predial e regularização de obra embargada — concentrar tudo num único fornecedor reduz prazo, custo e retrabalho.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Sua construtora está entregando um empreendimento e precisa do habite-se para a averbação
- Uma venda com financiamento está travada porque o imóvel não tem habite-se
- Sua carteira tem imóveis antigos, construídos sem nunca ter obtido o documento
- O "como construído" diverge do projeto aprovado e isso pode travar a vistoria municipal
- Sua incorporadora tem vários imóveis na mesma fase e precisa de um fluxo padronizado
- Você não tem engenheiro para a vistoria prévia e o ajuste de documentação
O que entregamos
- Vistoria técnica prévia comparando a obra ao projeto aprovado
- Levantamento das divergências que podem impedir a emissão do habite-se
- Projeto de adequação quando houver divergência a corrigir
- ART/RRT do responsável técnico pela vistoria e pelo projeto
- Documentação e formulários exigidos pela Prefeitura
- Organização do processo para a vistoria oficial do órgão
- Protocolo do pedido de habite-se com comprovante
- Dossiê final organizado, entregue diretamente ao cliente
Como funciona, passo a passo
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1
Briefing
Você envia o projeto aprovado e o endereço da obra. Devolvemos escopo, prazo e preço.
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2
Vistoria técnica prévia
Nossa equipe visita a obra, compara com o projeto aprovado e identifica o que pode travar a vistoria oficial.
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3
Ajuste e documentação
Corrigimos divergências no projeto quando necessário e montamos a documentação completa, com ART recolhida.
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4
Protocolo
Protocolamos o pedido de habite-se na Prefeitura e entregamos comprovante e dossiê completo ao cliente.