O que é viabilidade Técnica e Due Diligence
Antes de comprar, financiar, locar ou receber um imóvel em garantia, é preciso saber se ele tem pendências que só aparecem depois de uma análise técnica: divergência entre a área real e a registrada, restrição de zoneamento, ocupação irregular, ausência de habite-se, patologias construtivas ou passivo ambiental. Ignorar essa etapa custa caro depois — na forma de laudo de garantia recusado, financiamento negado ou disputa judicial sobre um vício que poderia ter sido identificado antes da assinatura.
Para o banco, a seguradora, o fundo imobiliário ou a incorporadora que avalia dezenas de imóveis por mês, contratar um engenheiro ou arquiteto para cada análise não escala. O volume exige um fluxo padronizado, com prazo previsível e laudo em formato consistente para alimentar o comitê de crédito, o parecer jurídico ou a decisão de compra.
A Alfa Polo executa a vistoria técnica, cruza a documentação do imóvel com a situação real em campo e entrega o laudo de viabilidade — com atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo, e sigilo sobre a operação.
A Alfa Polo executa este e outros serviços de regularização de imóveis, como regularização de viela sanitária (dae) e desinterdição de estabelecimento — para o seu caso pontual ou, se você é empresa parceira, para a sua carteira inteira de clientes.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Seu banco ou fundo avalia dezenas de imóveis por mês para garantia ou aquisição e precisa de laudo técnico padronizado
- Sua incorporadora estuda um terreno ou imóvel para compra e precisa de parecer de viabilidade antes de assinar
- A seguradora precisa de análise técnica prévia para precificar ou aceitar um risco
- Sua equipe jurídica pede um laudo técnico independente para instruir a due diligence de uma operação
- O prazo da negociação é curto e sua empresa não tem estrutura própria de vistoria
- Você quer padronizar o laudo de viabilidade técnica em várias praças, sem montar equipe em cada cidade
O que entregamos
- Vistoria técnica do imóvel com registro fotográfico
- Conferência da documentação (matrícula, habite-se, alvarás, certidões)
- Verificação de enquadramento no zoneamento e na legislação de uso e ocupação do solo
- Avaliação de patologias construtivas e do estado de conservação
- Checagem de divergência entre área real e área registrada
- Identificação de pendências ambientais ou de regularização visíveis na vistoria
- Laudo técnico de viabilidade consolidado com parecer conclusivo
- Dossiê final organizado para instruir a decisão do parceiro
Como funciona, passo a passo
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1
Briefing
Você envia o endereço do imóvel e o objetivo da análise (compra, garantia, locação). Devolvemos escopo, prazo e preço.
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2
Vistoria
Nossa equipe visita o imóvel, registra o estado de conservação e verifica a documentação disponível no local.
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3
Análise técnica
Cruzamos a vistoria com a matrícula, o zoneamento e a legislação municipal aplicável ao imóvel.
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4
Laudo e entrega
Entregamos o laudo de viabilidade com parecer conclusivo e o dossiê completo para a sua empresa decidir.