O que é retificação de Medidas e Áreas
É comum a área registrada na matrícula não corresponder à área real do imóvel — por erro de medição antigo, por obra que alterou o perímetro ou por levantamento que nunca foi feito com precisão. Essa divergência trava a venda, o financiamento, o inventário e o registro de qualquer alteração futura no imóvel, porque o cartório exige compatibilidade entre a matrícula e a planta apresentada. A retificação administrativa, prevista na Lei de Registros Públicos, corrige a matrícula com base em novo levantamento técnico, sem necessidade de ação judicial na maioria dos casos.
Para a imobiliária, a construtora ou o escritório de advocacia que lida com esse tipo de pendência, o obstáculo não é jurídico — é técnico: exige levantamento planimétrico em campo, elaboração de planta e memorial descritivo dentro do padrão exigido pelo cartório, e ART do responsável. Quando a carteira tem vários imóveis parados pelo mesmo motivo, montar essa estrutura internamente raramente compensa.
A Alfa Polo executa o levantamento, a planta, o memorial descritivo e a notificação aos confrontantes exigida no processo, e protocola a retificação no cartório competente — do levantamento ao protocolo, com atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo, e ART recolhida em nosso nome.
A Alfa Polo executa este e outros serviços de regularização de imóveis, como encerramento de obra e habite-se e regularização de viela sanitária (dae) — para o seu caso pontual ou, se você é empresa parceira, para a sua carteira inteira de clientes.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Um imóvel da sua carteira está com venda ou financiamento travado por divergência de área na matrícula
- O inventário ou a partilha não avança porque a metragem registrada não bate com a real
- Sua construtora regularizou uma obra e a área construída não confere com o memorial original
- Sua equipe jurídica não tem estrutura de topografia para o levantamento planimétrico
- Vários imóveis da carteira têm o mesmo tipo de pendência e você precisa de um fluxo padronizado
- O cliente final quer evitar ação judicial de retificação e busca a via administrativa mais rápida
O que entregamos
- Levantamento planimétrico do imóvel em campo
- Planta e memorial descritivo no padrão exigido pelo Cartório de Registro de Imóveis
- ART do responsável técnico recolhida no CREA
- Análise da matrícula e identificação da divergência de área
- Notificação aos confrontantes, quando exigida no processo
- Requerimento de retificação administrativa
- Protocolo no Cartório de Registro de Imóveis com comprovante
- Dossiê final organizado para o parceiro repassar ao cliente
Como funciona, passo a passo
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1
Briefing
Você envia a matrícula atual e o endereço do imóvel. Devolvemos escopo, prazo estimado e preço.
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2
Levantamento
Nossa equipe realiza o levantamento planimétrico em campo e compara com a área registrada na matrícula.
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3
Documentação
Elaboramos a planta, o memorial descritivo e o requerimento, com ART recolhida e notificação aos confrontantes quando necessário.
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4
Protocolo
Protocolamos a retificação no cartório competente e entregamos o comprovante e o dossiê completo para a sua empresa.