O que é cadastro e Atualização de Imóvel no INSS (CNO)
Manter o cadastro do imóvel atualizado no CNO (Cadastro Nacional de Obras) é o que garante que a Receita Federal e o INSS tenham os dados corretos sobre a obra — área construída, responsável, situação (em andamento, paralisada, concluída) e vínculos com outras matrículas. Cadastro desatualizado gera inconsistência que trava a emissão da CND de obra e pode gerar cobrança presumida acima do real, quando a área ou o padrão construtivo mudaram e não foram informados.
Administradoras de condomínio, incorporadoras com obras de longa duração e escritórios de contabilidade que assumem uma carteira já em andamento frequentemente herdam cadastros desatualizados, sem tempo ou know-how técnico para revisar cada dado antes que vire problema na hora de vender ou financiar o imóvel.
A Alfa Polo faz o diagnóstico do cadastro atual, identifica divergências e executa a atualização junto ao sistema do INSS — do diagnóstico ao protocolo, com atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo.
Este serviço faz parte da área de cartório e tributário imobiliário da Alfa Polo e costuma ser contratado junto com abertura de cno e aferição de obra no e-cac e assessoria para isenção de iptu — concentrar tudo num único fornecedor reduz prazo, custo e retrabalho.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Sua incorporadora assumiu uma obra com cadastro CNO desatualizado ou com erro de área
- O cliente precisa da CND de obra e o cadastro atual não bate com a área real construída
- Sua administradora de condomínio identificou pendência cadastral em obra antiga do empreendimento
- Seu escritório de contabilidade assumiu uma carteira de obras sem revisar o cadastro herdado
- Há mudança de responsável técnico ou de proprietário e o CNO precisa ser atualizado
- Você quer encaminhar a revisão cadastral preventiva das obras da sua carteira para uma equipe especializada
O que entregamos
- Diagnóstico do cadastro atual da obra no CNO
- Levantamento da área construída real, quando houver divergência a checar
- Identificação das inconsistências entre o cadastro e a situação real
- Atualização dos dados de responsável, área e situação da obra
- ART do responsável técnico recolhida no CREA, quando aplicável
- Protocolo da atualização com comprovante
- Dossiê final organizado para o parceiro repassar ao cliente
Como funciona, passo a passo
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1
Briefing
Você envia o número do CNO e o motivo da atualização. Fazemos um diagnóstico inicial do cadastro.
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2
Levantamento
Quando necessário, fazemos vistoria para conferir a área construída e a situação real da obra.
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3
Atualização
Corrigimos os dados divergentes e preparamos a documentação de suporte para a mudança cadastral.
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4
Protocolo
Protocolamos a atualização no sistema do INSS e entregamos comprovante e dossiê à sua empresa.