O que é cronograma Físico-Financeiro de Obra
O cronograma físico-financeiro registra, etapa a etapa, o avanço físico da obra e o respectivo desembolso financeiro — insumo usado tanto para gestão do empreendimento quanto para compatibilizar a obra com o cadastro CNO em processos de aferição previdenciária. Ao longo da execução, esse cronograma precisa ser revisado periodicamente: mudanças de ritmo, reprogramações e etapas concluídas fora do previsto exigem atualização, sob risco de o documento não refletir mais a obra real na hora de uma fiscalização ou de um pedido de CND.
Construtoras com obras de médio e longo prazo e incorporadoras com múltiplos empreendimentos simultâneos têm dificuldade em manter esse acompanhamento atualizado internamente — a engenharia está focada na execução, e a atualização do cronograma acaba ficando para trás, gerando descompasso entre o documento arquivado e a obra em campo.
A Alfa Polo assume esse acompanhamento periódico: revisão do cronograma conforme o avanço real, compatibilização com os dados do CNO e organização da documentação de suporte — ciclo a ciclo, com atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo.
Este serviço faz parte da área de cartório e tributário imobiliário da Alfa Polo e costuma ser contratado junto com abertura de matrícula de imóvel e emissão e regularização da cnd de obra — concentrar tudo num único fornecedor reduz prazo, custo e retrabalho.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Sua construtora tem obras de longo prazo e o cronograma original está desatualizado
- Sua incorporadora precisa do cronograma revisado para instruir um processo de aferição ou CND
- Houve reprogramação de etapas e o documento arquivado não reflete mais a obra real
- Sua equipe de engenharia está focada na execução e não tem tempo para a rotina de atualização
- Você tem várias obras simultâneas e precisa de acompanhamento periódico centralizado
- A obra fica em cidade onde sua empresa não tem quem cuide dessa atualização
O que entregamos
- Levantamento do avanço físico real da obra em cada revisão
- Atualização do cronograma físico-financeiro conforme o andamento
- Compatibilização do cronograma revisado com o cadastro CNO
- ART do responsável técnico recolhida no CREA, quando aplicável
- Organização da documentação de suporte para uso em aferição ou CND
- Relatório de revisão com apontamento de desvios em relação ao previsto
- Dossiê atualizado entregue ao parceiro a cada ciclo de revisão
Como funciona, passo a passo
-
1
Briefing
Você envia o cronograma original e o CNO da obra. Definimos a periodicidade das revisões (mensal, por etapa).
-
2
Levantamento
A cada ciclo, apuramos o avanço físico real e comparamos com o cronograma vigente.
-
3
Atualização
Revisamos o cronograma e compatibilizamos com o cadastro CNO, apontando os desvios identificados.
-
4
Entrega
Entregamos o cronograma atualizado e o relatório de revisão para a sua empresa a cada ciclo.