O que é averbação de Construção na Matrícula
Concluída a obra e obtido o habite-se, o passo seguinte é averbar a edificação na matrícula do terreno — sem isso, o imóvel construído continua registrado apenas como terreno, o que impede a individualização de unidades em empreendimentos e a entrega formal com segurança jurídica ao comprador final. A averbação exige planta e memorial descritivo compatíveis com o habite-se, além de ART do responsável técnico pela obra.
Para construtoras e incorporadoras, essa etapa fica no fim de um cronograma já apertado: a entrega do empreendimento está próxima, o financiamento do comprador depende da matrícula atualizada, e a equipe de engenharia já está mobilizada na próxima obra. Buscar essa documentação com a mesma equipe que tocou a construção raramente é o uso mais eficiente do tempo dela.
A Alfa Polo assume essa etapa por completo: organiza a planta e o memorial a partir do projeto aprovado e do habite-se, recolhe a ART e protocola a averbação no cartório competente — do briefing ao protocolo, com atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo, sem mobilizar a sua equipe de engenharia.
A Alfa Polo executa este e outros serviços de cartório e tributário imobiliário, como impugnar iptu por área construída e averbação de demolição — para o seu caso pontual ou, se você é empresa parceira, para a sua carteira inteira de clientes.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Sua construtora concluiu a obra e precisa averbar antes de iniciar a individualização das matrículas das unidades
- O cronograma de entrega ao comprador final depende da matrícula com a construção averbada
- Sua equipe de engenharia já está alocada em outra obra e não tem tempo para a documentação de averbação
- Você tem vários empreendimentos concluídos na mesma janela e precisa de um fluxo padronizado para todos
- O financiamento do comprador está condicionado à matrícula atualizada e o prazo é curto
- Você quer terceirizar essa etapa recorrente do pós-obra sem manter equipe dedicada a documentação registral
O que entregamos
- Conferência do habite-se e do projeto aprovado da edificação
- Planta e memorial descritivo da construção concluída
- ART do responsável técnico pela obra recolhida no CREA
- Requerimento de averbação de construção preenchido e conferido
- Verificação de pendências na matrícula que possam impedir o ato
- Protocolo no Cartório de Registro de Imóveis competente
- Comprovante de protocolo e dossiê técnico entregues ao parceiro
Como funciona, passo a passo
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1
Briefing
Você envia o habite-se e o projeto aprovado. Devolvemos escopo, prazo de execução e preço por empreendimento.
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2
Conferência técnica
Comparamos o habite-se com o projeto e a planta, ajustando o memorial descritivo quando necessário.
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3
Documentação
Montamos o requerimento de averbação com ART recolhida e checklist conferido conforme o cartório.
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4
Protocolo
Protocolamos a averbação no Cartório de Registro de Imóveis e entregamos comprovante e dossiê à construtora.