O que é impugnação de IPTU por Área Construída
Nem toda divergência de área construída no IPTU nasce de uma reforma recente — muitas vêm do próprio cadastramento original, quando a área declarada na época da construção não bateu exatamente com o que foi executado, ou quando a prefeitura estimou a metragem sem medição precisa. Esse tipo de erro tende a se perpetuar por décadas no carnê, porque ninguém questiona um lançamento antigo até comparar com a planta aprovada ou com uma medição de campo.
Para o banco ou a seguradora que avalia um imóvel como garantia, para a incorporadora que faz due diligence de um terreno com benfeitorias, ou para o despachante que dá suporte documental numa transação, confirmar a área real exige uma medição técnica que raramente está no escopo original do trabalho — mas que pode representar economia relevante de IPTU para o cliente.
A Alfa Polo faz a medição em campo, compara com a planta aprovada e com o cadastro municipal, e protocola a impugnação — com equipe própria de engenharia e atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo, do briefing ao protocolo.
A Alfa Polo executa este e outros serviços de cartório e tributário imobiliário, como cronograma físico-financeiro de obra e certidão de ônus e matrícula atualizada — para o seu caso pontual ou, se você é empresa parceira, para a sua carteira inteira de clientes.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Seu cliente vai usar o imóvel como garantia e a área construída no IPTU parece maior do que a real
- Você faz due diligence imobiliária e quer confirmar a área tributável antes de fechar uma operação
- Sua equipe não tem estrutura própria para medição técnica de campo
- O carnê do IPTU do imóvel nunca foi questionado, apesar de a área parecer desproporcional ao padrão da região
- Você atende uma carteira de imóveis antigos, cadastrados há décadas sem revisão de metragem
- Você quer incluir a conferência de área construída na checagem documental das suas operações imobiliárias, encaminhando a medição para a Alfa Polo
O que entregamos
- Medição técnica de campo da área construída do imóvel
- Comparativo entre a área medida, a planta aprovada (quando existente) e o cadastro municipal
- Laudo técnico de engenharia com ART
- Memorial de cálculo da área construída correta
- Elaboração da petição de impugnação administrativa
- Protocolo do processo na Secretaria de Finanças do município
- Comprovante de protocolo e dossiê completo para o parceiro
Como funciona, passo a passo
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1
Briefing
Você envia o carnê do IPTU e, se existir, a planta aprovada. Devolvemos a viabilidade, o prazo e o preço.
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Medição técnica
Nossa equipe mede a área construída em campo e compara com a planta disponível e com o cadastro municipal.
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3
Laudo e petição
Elaboramos o laudo com ART e a petição de impugnação, com o memorial de cálculo da área correta.
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4
Protocolo
Protocolamos na Secretaria de Finanças do município e entregamos o comprovante e o dossiê completo.