O que é certidão de Ônus e Matrícula Atualizada
A certidão de ônus reais e a matrícula atualizada revelam se um imóvel tem hipoteca, penhora, alienação fiduciária, ação judicial averbada ou qualquer outra restrição que possa comprometer uma compra, uma venda ou uma garantia de crédito. É o documento básico de due diligence imobiliária: nenhum banco libera financiamento, nenhuma incorporadora fecha uma aquisição relevante e nenhum advogado assina um parecer sem essa checagem atualizada — geralmente pedida com validade curta, o que obriga a solicitar de novo a cada nova etapa do negócio.
Para bancos, corretoras, advogados e imobiliárias que fecham várias operações por mês, solicitar essas certidões uma a uma no cartório, acompanhar o prazo de emissão e organizar os documentos por processo é trabalho repetitivo que consome tempo da equipe sem agregar à análise em si.
A Alfa Polo assume essa rotina por inteiro: solicita as certidões e a matrícula atualizada junto ao cartório competente, acompanha a emissão e entrega os documentos organizados por imóvel ou por operação, com atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo — e prazo previsível para a sua equipe focar na análise.
Este serviço faz parte da área de cartório e tributário imobiliário da Alfa Polo e costuma ser contratado junto com anuência de condomínio para uso comercial e retificação de área — administrativa ou judicial — concentrar tudo num único fornecedor reduz prazo, custo e retrabalho.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Seu banco ou correspondente precisa de certidão de ônus atualizada para cada operação de financiamento em andamento
- Sua imobiliária fecha várias transações por mês e a solicitação de certidões avulsas consome tempo da equipe
- Seu escritório de advocacia precisa de due diligence documental recorrente para pareceres e contratos
- Sua incorporadora está adquirindo vários imóveis para um mesmo empreendimento e precisa checar todos rapidamente
- Você quer padronizar a solicitação de certidões em lote, com prazo e organização previsíveis
O que entregamos
- Identificação da matrícula correta do imóvel a ser consultado
- Solicitação de certidão de ônus reais junto ao cartório competente
- Solicitação de matrícula atualizada do imóvel
- Acompanhamento do prazo de emissão junto ao cartório
- Conferência da certidão emitida contra o objeto da consulta
- Organização dos documentos por imóvel ou por operação
- Entrega dos documentos e do dossiê ao parceiro
Como funciona, passo a passo
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1
Briefing
Você envia a relação de imóveis ou matrículas a consultar. Devolvemos escopo, prazo e preço por lote.
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2
Levantamento cartorial
Identificamos a matrícula correta de cada imóvel e solicitamos a certidão de ônus e a atualização junto ao cartório.
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3
Conferência
Conferimos cada certidão emitida contra o imóvel solicitado, sinalizando ônus ou restrições relevantes.
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4
Entrega
Organizamos os documentos por imóvel ou operação e entregamos o dossiê completo dentro do prazo combinado.