O que é cadastramento de Gleba
Gleba é a área de terra ainda não parcelada em lotes individuais — o ponto de partida de qualquer loteamento ou incorporação. Antes de avançar no projeto urbanístico, é preciso que a gleba esteja corretamente cadastrada: descrição compatível com a situação de fato, área confirmada por levantamento planialtimétrico e, em muitos casos, ajustes na matrícula que refletem essa descrição atualizada. Erros nessa base geram problemas em cascata no parcelamento e no registro de cada lote depois.
Para loteadoras, incorporadoras e empresas de engenharia que assessoram esses projetos, o cadastramento de gleba é uma etapa técnica que consome tempo de topografia e de análise registral antes mesmo do projeto urbanístico começar — e atrasa o cronograma inteiro do empreendimento se malfeito.
A Alfa Polo executa essa base completa: realiza o levantamento planialtimétrico da gleba, confere a descrição com a matrícula existente, prepara a documentação de ajuste quando necessário e protocola no cartório competente, com atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo, e confidencialidade sobre o empreendimento.
Este serviço faz parte da área de cartório e tributário imobiliário da Alfa Polo e costuma ser contratado junto com parcelamento de débito previdenciário e anuência de condomínio para uso comercial — concentrar tudo num único fornecedor reduz prazo, custo e retrabalho.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Sua loteadora vai iniciar um projeto e precisa da gleba corretamente cadastrada antes do desenho urbanístico
- Sua incorporadora comprou uma área maior com descrição imprecisa na matrícula original
- Sua equipe de engenharia não tem topografia disponível para o levantamento planialtimétrico completo da gleba
- O cronograma do empreendimento está condicionado à regularização cadastral da área
- Você atende vários projetos de loteamento por ano e precisa de um fluxo terceirizado padronizado para o cadastramento
O que entregamos
- Levantamento planialtimétrico da gleba
- Conferência da descrição da gleba frente à matrícula existente
- Memorial descritivo atualizado da área
- ART do responsável técnico pelo levantamento recolhida no CREA
- Identificação de divergências ou pendências registrais na área
- Protocolo da documentação de ajuste no Cartório de Registro de Imóveis competente
- Comprovante de protocolo e dossiê técnico entregues ao parceiro
Como funciona, passo a passo
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1
Briefing
Você envia a matrícula e os dados da gleba. Devolvemos escopo, prazo de execução e preço.
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2
Levantamento técnico
Realizamos o levantamento planialtimétrico em campo e conferimos a descrição com a matrícula existente.
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3
Documentação
Elaboramos o memorial atualizado e a documentação de ajuste, com ART recolhida do responsável técnico.
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4
Protocolo
Protocolamos a documentação no Cartório de Registro de Imóveis e entregamos comprovante e dossiê ao parceiro.