O que é desdobro e Unificação de Lotes
Nem toda operação fundiária é uma divisão simples. Incorporadoras e loteadoras que compram vários lotes contíguos de proprietários diferentes muitas vezes precisam primeiro unificá-los em uma só matrícula, para depois redesenhar a área e desdobrá-la conforme o novo projeto — um pacote de operações registrais, não um ato isolado. Cada etapa passa por aprovação municipal quanto aos índices urbanísticos e depois pelo Cartório de Registro de Imóveis para consolidar as matrículas finais.
Para quem monta esse tipo de operação, coordenar várias unificações e desdobros em sequência, com plantas, memoriais e protocolos que precisam bater entre si, é um projeto técnico-registral que exige acompanhamento dedicado — um erro de sequência entre as etapas pode obrigar a refazer aprovações já concluídas.
A Alfa Polo assume esse redesenho como projeto técnico completo: faz o levantamento de todos os lotes envolvidos, projeta a sequência de unificações e desdobros, conduz a aprovação municipal e protocola o registro final das matrículas no cartório, com atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo, e confidencialidade sobre o empreendimento.
Como parte de cartório e tributário imobiliário, este trabalho pode ser combinado com impugnação de iptu por zoneamento e emissão e regularização da cnd de obra: a mesma equipe técnica executa tudo, com um ponto de contato e um cronograma único.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Sua incorporadora comprou lotes contíguos de proprietários diferentes e precisa redesenhar a área para o novo empreendimento
- Sua loteadora precisa reorganizar um conjunto de lotes existentes em um novo parcelamento
- O projeto envolve várias unificações e desdobros em sequência, e um erro de ordem pode atrasar tudo
- Sua equipe de engenharia não tem estrutura para coordenar aprovação municipal e registro cartorial em um projeto desse porte
- Você tem mais de um empreendimento nessa situação por ano e quer um fluxo terceirizado padronizado
- O prazo de lançamento do empreendimento depende da consolidação das matrículas finais
O que entregamos
- Levantamento topográfico de todos os lotes envolvidos na operação
- Projeto de redesenho com a sequência de unificações e desdobros necessária
- Verificação dos índices urbanísticos aplicáveis a cada etapa
- ART do responsável técnico recolhida no CREA
- Aprovação da sequência de unificações e desdobros junto à prefeitura
- Protocolo do registro das matrículas finais no Cartório de Registro de Imóveis
- Comprovante de protocolo e dossiê técnico completo entregues ao parceiro
Como funciona, passo a passo
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Briefing
Você envia as matrículas dos lotes envolvidos e o redesenho pretendido. Devolvemos viabilidade, escopo e prazo.
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Levantamento e projeto
Medimos todos os lotes e projetamos a sequência de unificações e desdobros conforme os índices urbanísticos.
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Aprovação municipal
Conduzimos a aprovação da operação junto à prefeitura, etapa a etapa, na ordem exigida.
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Registro
Protocolamos as matrículas finais no cartório e entregamos comprovante e dossiê completo ao parceiro.