O que é adjudicação Compulsória Extrajudicial
A adjudicação compulsória resolve uma situação comum: o comprador pagou o imóvel, tem o contrato ou instrumento particular quitado, mas o antigo proprietário não outorga a escritura definitiva — por desinteresse, falecimento, dificuldade de localização ou simples inércia. Com os requisitos legais atendidos, esse pedido pode ser processado diretamente no Cartório de Registro de Imóveis, sem passar pelo Judiciário, o que reduz tempo e custo frente ao rito judicial equivalente.
Para escritórios de advocacia e imobiliárias que lidam com esse tipo de pendência em volume — carteiras antigas, loteamentos com vendas informais, herdeiros que não regularizaram —, montar o processo extrajudicial exige reunir prova da quitação, notificar as partes envolvidas e instruir o requerimento conforme as exigências específicas do cartório, tarefa que consome tempo da equipe jurídica sem ser o núcleo do negócio dela.
A Alfa Polo assume essa instrução técnica e documental por completo: analisa o instrumento de compra e venda, reúne as provas exigidas, monta o requerimento e protocola no cartório competente — com equipe multidisciplinar e atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo.
A Alfa Polo executa este e outros serviços de cartório e tributário imobiliário, como correção de área construída — iptu campinas e impugnar iptu por zoneamento em campinas — para o seu caso pontual ou, se você é empresa parceira, para a sua carteira inteira de clientes.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Seu escritório tem processos de clientes com compra quitada e escritura pendente há anos
- Sua imobiliária vendeu lotes por instrumento particular no passado e parte dos compradores nunca formalizou a escritura
- O vendedor está desaparecido, resistente ou faleceu e a via judicial tradicional levaria tempo desproporcional ao caso
- Sua equipe jurídica não tem braço técnico para instruir o rito extrajudicial junto ao cartório em volume
- Você quer encaminhar a regularização via adjudicação extrajudicial dos clientes da sua carteira para uma equipe especializada
O que entregamos
- Análise do instrumento de compra e venda e da prova de quitação
- Levantamento da cadeia dominial e da situação registral do imóvel
- Notificação das partes envolvidas conforme exigência do rito extrajudicial
- Montagem do requerimento de adjudicação compulsória extrajudicial
- Parecer técnico-jurídico sobre a viabilidade do pedido no caso concreto
- Protocolo do requerimento no Cartório de Registro de Imóveis competente
- Comprovante de protocolo e dossiê completo entregues ao parceiro
Como funciona, passo a passo
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1
Briefing
Você envia o instrumento de compra e venda e o histórico do caso. Devolvemos parecer de viabilidade, escopo e prazo.
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2
Levantamento e análise
Reconstituímos a cadeia dominial, reunimos provas de quitação e identificamos as partes a notificar.
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3
Documentação
Montamos o requerimento extrajudicial com todos os documentos e notificações exigidos pelo cartório.
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4
Protocolo
Protocolamos o pedido no Cartório de Registro de Imóveis e entregamos comprovante e dossiê ao parceiro.