O que é impugnar IPTU por Área Construída
A área construída é um dos fatores de maior peso no cálculo do valor venal do IPTU. Quando o cadastro municipal registra metragem maior do que a real — por não ter considerado uma demolição, uma reforma que reduziu área, uma área comum contada como privativa, ou simples erro de medição —, o imóvel paga IPTU sobre uma área que não existe mais, ou nunca existiu daquela forma.
Provar a divergência exige medição em campo e comparação com a planta aprovada e com o cadastro municipal — trabalho técnico que a administradora de condomínios, a imobiliária ou o escritório de advocacia raramente tem estrutura para fazer internamente, principalmente quando a carteira reúne dezenas de unidades.
A Alfa Polo faz a vistoria métrica, elabora o laudo técnico com ART e protocola a impugnação na prefeitura — com equipe própria de engenharia e atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo, do briefing ao protocolo.
Como parte de cartório e tributário imobiliário, este trabalho pode ser combinado com desdobro e unificação de lotes e emissão e regularização da cnd de obra: a mesma equipe técnica executa tudo, com um ponto de contato e um cronograma único.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Sua carteira tem imóveis que passaram por demolição ou reforma e o cadastro do IPTU não foi atualizado
- Você vende avaliação patrimonial ou due diligence e a divergência de área construída aparece com frequência
- Sua equipe não tem estrutura para fazer a medição de campo que embasa a impugnação
- O IPTU do imóvel é alto e a metragem no carnê parece maior do que a área real construída
- Você administra um condomínio com áreas comuns possivelmente contadas como privativas no cadastro
- Você quer encaminhar a revisão de IPTU por área construída dos seus clientes para uma equipe técnica especializada, de forma recorrente
O que entregamos
- Vistoria técnica com medição da área construída real
- Comparativo entre a área medida em campo, a planta aprovada e o cadastro municipal
- Laudo técnico de engenharia com ART
- Registro fotográfico e memorial de cálculo da área
- Elaboração da petição de impugnação administrativa
- Protocolo do processo na Secretaria de Finanças do município
- Comprovante de protocolo e dossiê completo para o parceiro
Como funciona, passo a passo
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Briefing
Você envia o carnê do IPTU e, se tiver, a planta aprovada do imóvel. Devolvemos a viabilidade, o prazo e o preço.
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Vistoria e medição
Nossa equipe visita o imóvel, mede a área construída real e compara com a planta aprovada e o cadastro municipal.
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Laudo e petição
Elaboramos o laudo técnico com ART e a petição de impugnação, com o memorial de cálculo da área correta.
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4
Protocolo
Protocolamos na Secretaria de Finanças do município e entregamos o comprovante e o dossiê completo.