O que é escritura e Registro de Imóvel
Para imóveis acima do valor de isenção legal, a transferência de propriedade exige escritura pública lavrada em cartório de notas, seguida do registro no Cartório de Registro de Imóveis — só depois do registro é que a propriedade de fato muda de titular perante terceiros. Sem esse rito completo, o comprador tem apenas um contrato particular, mais frágil juridicamente e insuficiente para financiamento bancário ou para uma venda futura com segurança plena.
Para bancos, imobiliárias e corretoras que fecham várias transações por mês, agendar a lavratura, reunir a documentação de cada parte, acompanhar o pagamento de ITBI e impostos e depois levar a escritura a registro é um fluxo de várias etapas que atrasa se conduzido caso a caso, sem um processo padronizado.
A Alfa Polo assume esse fluxo completo: organiza a documentação das partes, agenda e acompanha a lavratura da escritura, confere o recolhimento do ITBI e protocola o registro na matrícula, com atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo, transação após transação.
Este serviço faz parte da área de cartório e tributário imobiliário da Alfa Polo e costuma ser contratado junto com usucapião extrajudicial e terceirização de regulatório — gestão completa de licenças (bpo) — concentrar tudo num único fornecedor reduz prazo, custo e retrabalho.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Seu banco fecha financiamentos e precisa que a escritura e o registro sejam concluídos dentro do prazo do crédito
- Sua imobiliária ou corretora fecha várias vendas por mês e a lavratura e o registro consomem tempo da equipe comercial
- Sua carteira tem imóveis em cartórios de cidades diferentes e falta uma rotina única para todos
- O comprador está pressionando por prazo e a documentação das partes ainda não está organizada
- Você quer encaminhar a etapa de escritura e registro de cada venda para uma equipe dedicada, sem montar estrutura própria para isso
O que entregamos
- Conferência da documentação pessoal e do imóvel das partes envolvidas
- Cálculo e conferência do recolhimento do ITBI
- Agendamento e acompanhamento da lavratura da escritura pública
- Conferência do teor da escritura antes da assinatura das partes
- Protocolo do registro da escritura na matrícula do imóvel
- Acompanhamento até a averbação do registro na matrícula
- Comprovante de registro e dossiê completo entregues ao parceiro
Como funciona, passo a passo
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1
Briefing
Você envia os dados das partes e do imóvel. Devolvemos escopo, prazo de execução e preço por transação.
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2
Levantamento documental
Conferimos a documentação das partes e do imóvel e calculamos o ITBI devido na operação.
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3
Lavratura
Agendamos a escritura no cartório de notas e conferimos o teor antes da assinatura das partes.
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4
Registro
Protocolamos o registro na matrícula e entregamos comprovante e dossiê completo à sua empresa.