O que é individualização de Matrículas de Unidades
Um empreendimento recém-construído nasce com uma matrícula-mãe, referente ao terreno e à construção como um todo. Para que cada unidade — apartamento, sala comercial, loja — possa ser financiada, escriturada e registrada individualmente em nome do comprador final, é preciso abrir uma matrícula própria para cada uma, a partir da matrícula-mãe e da instituição do condomínio já registrada. Sem isso, o comprador não consegue formalizar a compra do seu imóvel específico.
Para incorporadoras, esse é um gargalo direto na entrega: pode haver dezenas ou centenas de unidades aguardando individualização ao mesmo tempo, cada uma exigindo conferência de fração ideal, numeração e documentação própria — trabalho de alto volume e baixo espaço para erro, porque cada matrícula errada atrasa o registro de um comprador específico.
A Alfa Polo executa essa etapa em escala: organiza os dados de cada unidade a partir da instituição do condomínio e do memorial de incorporação, monta os requerimentos individuais e protocola a abertura de cada matrícula no cartório, com atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo, e controle unidade a unidade do andamento.
Este serviço faz parte da área de cartório e tributário imobiliário da Alfa Polo e costuma ser contratado junto com instituição de condomínio edilício e cadastramento de gleba — concentrar tudo num único fornecedor reduz prazo, custo e retrabalho.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Sua incorporadora concluiu a obra e precisa individualizar dezenas ou centenas de matrículas para entregar aos compradores
- O financiamento dos compradores finais está travado porque as unidades ainda não têm matrícula própria
- Sua equipe jurídica não tem estrutura para processar esse volume de requerimentos individuais no cartório
- Você tem vários empreendimentos concluídos na mesma janela e precisa de um fluxo padronizado de individualização
- O prazo contratual de entrega das escrituras aos compradores está próximo e a individualização ainda não começou
O que entregamos
- Conferência da instituição de condomínio e do memorial de incorporação
- Levantamento da fração ideal e da numeração de cada unidade
- Montagem do requerimento individual de abertura de matrícula por unidade
- Conferência de eventuais pendências que impeçam a individualização de cada unidade
- Protocolo das matrículas individuais no Cartório de Registro de Imóveis
- Controle do andamento de cada matrícula do empreendimento
- Comprovantes de protocolo e dossiê consolidado entregues ao parceiro
Como funciona, passo a passo
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1
Briefing
Você envia a instituição de condomínio e o memorial de incorporação. Devolvemos escopo, cronograma e preço por unidade ou por lote.
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2
Levantamento
Conferimos fração ideal, numeração e dados de cada unidade a partir da documentação do empreendimento.
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3
Documentação
Montamos os requerimentos individuais de abertura de matrícula, unidade por unidade, com checklist conferido.
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4
Protocolo
Protocolamos as matrículas no cartório e entregamos comprovantes e dossiê consolidado à incorporadora.