O que é unificação de Lote
A unificação de lote reúne, numa única matrícula, frações que hoje têm registro separado mas pertencem ao mesmo imóvel de origem — situação comum após inventário e partilha entre herdeiros, após um desmembramento que deixou de fazer sentido, ou por erro cadastral histórico. Sem a unificação, o proprietário lida com múltiplas matrículas para um único imóvel, o que complica venda, financiamento e até o IPTU, lançado de forma fracionada.
Escritórios de advocacia que cuidam de inventário, imobiliárias que recebem o imóvel para venda e administradoras de patrimônio familiar identificam essa pendência com frequência, mas normalmente não têm estrutura de engenharia para o levantamento e o memorial técnico exigidos pelo Cartório para consolidar as matrículas.
A Alfa Polo executa o levantamento, verifica a cadeia dominial das matrículas de origem, elabora o memorial descritivo e protocola a unificação no Cartório — do briefing ao protocolo, com atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo.
Como parte de cartório e tributário imobiliário, este trabalho pode ser combinado com assessoria para isenção de iptu e desdobro de lote: a mesma equipe técnica executa tudo, com um ponto de contato e um cronograma único.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Um inventário terminou e os herdeiros precisam do imóvel consolidado numa matrícula só
- Sua imobiliária vai vender um imóvel que hoje está registrado em matrículas fracionadas
- A administradora de patrimônio identificou lançamento de IPTU duplicado por falta de unificação
- Sua equipe jurídica não tem suporte de engenharia para o memorial técnico
- O imóvel fica fora da região onde sua empresa tem estrutura de campo
- Você quer encaminhar as unificações da sua carteira para uma equipe especializada executar
O que entregamos
- Levantamento e verificação da cadeia dominial das matrículas de origem
- Conferência de confrontações e eventuais pendências cadastrais
- Elaboração de planta e memorial descritivo do imóvel unificado
- ART do responsável técnico recolhida no CREA
- Reunião da documentação exigida pelo Cartório
- Protocolo do processo de unificação com comprovante
- Dossiê final organizado para o parceiro repassar ao cliente
Como funciona, passo a passo
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1
Briefing
Você envia as matrículas das frações e o contexto (partilha, erro cadastral). Devolvemos escopo e prazo.
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2
Levantamento
Verificamos a cadeia dominial e fazemos o levantamento de campo das frações a serem unificadas.
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3
Memorial
Elaboramos a planta e o memorial descritivo do imóvel unificado, com ART recolhida.
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4
Protocolo
Protocolamos a unificação no Cartório de Registro de Imóveis e entregamos comprovante e dossiê.