O que é laudo de Garantia da Obra
O laudo de garantia da obra investiga uma patologia construtiva — infiltração, trinca, problema de acabamento, falha em instalação — e avalia se ela decorre de vício de construção, de mau uso do imóvel ou de desgaste natural, informação central para definir se o caso está coberto pela garantia legal ou contratual da obra. É pedido tanto por quem reclama o defeito quanto por quem precisa se posicionar tecnicamente sobre a reclamação.
Construtoras e incorporadoras com volume de unidades entregues recebem reclamações de pós-obra continuamente, e nem todas têm equipe técnica dedicada a investigar cada caso com isenção. Escritórios de advocacia que atuam nesse tipo de disputa — de ambos os lados — precisam do mesmo laudo técnico para instruir a negociação ou o processo.
A Alfa Polo faz a vistoria, investiga a origem provável da patologia e emite o laudo com a conclusão técnica sobre o nexo entre o defeito e a construção — uma análise isenta, com atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo, e com confidencialidade sobre o caso.
Este serviço faz parte da área de laudos técnicos da Alfa Polo e costuma ser contratado junto com laudo técnico para habite-se e laudo de piscina — concentrar tudo num único fornecedor reduz prazo, custo e retrabalho.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Sua construtora recebeu reclamação de patologia em unidade entregue e precisa de análise técnica isenta
- Um escritório de advocacia está instruindo processo ou negociação sobre vício construtivo
- O volume de reclamações pós-obra não justifica manter equipe técnica interna dedicada
- É preciso definir se o defeito é coberto pela garantia ou decorre de mau uso do imóvel
- A incorporadora precisa de um posicionamento técnico documentado antes de negociar com o comprador
- O caso está próximo de virar disputa formal e falta laudo técnico para embasar a defesa
O que entregamos
- Vistoria técnica da unidade ou área com a patologia reclamada
- Levantamento detalhado do defeito e das condições de uso do imóvel
- Análise da origem provável (vício construtivo, mau uso, desgaste natural)
- Avaliação do nexo entre a patologia e a garantia da obra
- Registro fotográfico completo da ocorrência
- Recomendações técnicas de correção, quando aplicável
- ART do responsável técnico recolhida no CREA
- Laudo técnico final assinado, entregue em dossiê para o parceiro
Como funciona, passo a passo
-
1
Briefing
Você envia o histórico da reclamação, o endereço e a data de entrega da obra. Retornamos escopo e prazo.
-
2
Vistoria técnica
Nossa equipe visita a unidade, avalia a patologia reclamada e levanta as condições de uso do imóvel.
-
3
Análise de nexo causal
Avaliamos a origem provável do defeito e sua relação com a garantia da obra, com base técnica documentada.
-
4
Entrega
Entregamos o laudo assinado com ART, pronto para instruir a resposta ao comprador ou o processo do seu cliente.