O que é laudo Técnico para Habite-se
O Habite-se é o documento municipal que autoriza a ocupação de uma edificação depois de concluída ou reformada, e depende de laudo técnico que confirme que a obra seguiu o projeto aprovado. Sem esse laudo, o imóvel não recebe Habite-se, o proprietário não regulariza o cadastro do IPTU pela área construída e não consegue registrar a construção em matrícula, o que trava venda, financiamento e locação formal.
Para escritórios de advocacia imobiliária, imobiliárias, construtoras de pequeno e médio porte e administradoras de facilities, o volume de imóveis que chega a essa etapa costuma ser irregular ao longo do ano — o que torna pouco eficiente manter engenheiro dedicado só a esse tipo de laudo. E quando o imóvel fica em cidade sem estrutura própria do parceiro, o gargalo se soma.
A Alfa Polo executa a vistoria, elabora o laudo e o memorial, recolhe a ART e protocola o Habite-se na prefeitura, reportando ao parceiro em cada etapa, com atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo.
Como parte de laudos técnicos, este trabalho pode ser combinado com laudo de estabilidade de marquises e laudo de reservatórios e caixa d'água: a mesma equipe técnica executa tudo, com um ponto de contato e um cronograma único.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Sua carteira tem imóveis concluídos ou reformados que ainda não têm Habite-se
- Você vende ou intermedeia imóveis e o Habite-se pendente trava a venda ou o financiamento
- Sua equipe de engenharia é pequena e o volume de laudos oscila ao longo do ano
- O cliente final precisa regularizar o imóvel para vender, financiar ou registrar a construção
- Você quer oferecer o serviço de regularização de Habite-se sem montar equipe própria
- A demanda está em cidade onde sua empresa não tem estrutura técnica de campo
O que entregamos
- Vistoria técnica da edificação com conferência do projeto aprovado
- Levantamento de eventuais divergências entre obra executada e projeto
- Memorial descritivo e laudo técnico de conformidade
- ART do responsável técnico recolhida no CREA/CAU
- Montagem do dossiê exigido pela prefeitura para o pedido de Habite-se
- Protocolo do processo no órgão municipal competente
- Comprovante de protocolo e dossiê final entregues ao parceiro
Como funciona, passo a passo
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1
Briefing
Você envia endereço e histórico do imóvel (projeto aprovado, se houver). Devolvemos escopo, prazo e preço.
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2
Vistoria técnica
Nossa equipe visita o imóvel, confere a obra executada e identifica eventuais divergências com o projeto.
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3
Laudo e documentação
Elaboramos o memorial e o laudo técnico e reunimos a documentação exigida, com ART recolhida.
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4
Protocolo
Protocolamos o Habite-se na prefeitura e entregamos comprovante e dossiê completo ao parceiro.