O que é gerenciamento e Fiscalização de Obras
Gerenciamento e fiscalização de obras é o acompanhamento técnico independente da execução de uma obra: controle de cronograma físico-financeiro, verificação de qualidade dos serviços executados, conferência de medições e identificação antecipada de desvios de projeto, custo ou prazo. Incorporadoras, fundos imobiliários, administradoras de condomínio e proprietários que contratam obra por empreitada usam esse acompanhamento para reduzir o risco de retrabalho, atraso e pagamento por serviço mal executado.
Para a empresa parceira, o entrave costuma ser escala: manter um engenheiro fiscal dedicado a cada obra simultânea é caro, e delegar o acompanhamento à própria construtora executante tira a independência do controle. É esse vazio que a Alfa Polo preenche.
Atuamos como equipe de fiscalização terceirizada: visitas periódicas ao canteiro, relatórios técnicos de acompanhamento, conferência de medições e alerta antecipado de desvios — com atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo, e independência técnica frente à construtora executante.
A Alfa Polo executa este e outros serviços de gestão e consultoria técnica, como eiv — estudo de impacto de vizinhança e recurso administrativo — para o seu caso pontual ou, se você é empresa parceira, para a sua carteira inteira de clientes.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Sua incorporadora ou fundo tem obras simultâneas e não tem engenheiro fiscal disponível para cada canteiro
- Você administra condomínios ou ativos imobiliários e precisa de fiscalização independente da construtora executante
- O investidor ou o cliente final exige relatórios técnicos periódicos de acompanhamento da obra
- Sua equipe identifica atrasos ou desvios de custo tarde demais, sem visitas regulares ao canteiro
- A obra é em cidade onde sua empresa não tem estrutura de campo
- Você quer oferecer gerenciamento de obras como serviço, sem montar equipe de fiscalização própria
O que entregamos
- Visitas técnicas periódicas ao canteiro conforme a frequência acordada
- Relatório fotográfico e técnico de acompanhamento de cada visita
- Conferência de medições e do avanço físico-financeiro
- Verificação de qualidade dos serviços executados frente ao projeto
- Alertas técnicos sobre desvios de prazo, custo ou execução
- ART do responsável técnico recolhida no CREA
- Relatório consolidado periódico entregue ao parceiro
Como funciona, passo a passo
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1
Briefing
Você envia cronograma, contrato de obra e frequência de acompanhamento desejada. Devolvemos escopo, prazo e preço.
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2
Vistoria periódica
Nossa equipe visita o canteiro na periodicidade combinada e verifica avanço físico e qualidade da execução.
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3
Análise e relatório
Conferimos medições e cronograma e elaboramos o relatório técnico de cada visita.
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4
Entrega
Consolidamos os relatórios periódicos e entregamos para a sua empresa acompanhar a obra com independência técnica.