O que é PTAM — Avaliação Mercadológica
O PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) é um documento técnico que apresenta o valor de mercado de um imóvel de forma objetiva, comumente exigido em processos de alienação fiduciária, leilão extrajudicial ou renegociação de dívida com garantia real. Serve como referência de valor para instruir a decisão do agente financeiro ou do administrador do processo, com base em vistoria e pesquisa de mercado.
Para bancos, administradoras de consórcio e escritórios que conduzem processos de alienação ou recuperação de garantia, o volume desse tipo de parecer costuma ser recorrente e distribuído em várias praças, o que exige estrutura de vistoria ágil e disponível — recurso que raramente compensa manter internamente.
A Alfa Polo executa o PTAM de ponta a ponta: vistoriamos o imóvel, levantamos dados de mercado da região e entregamos o parecer assinado, com ART, pronto para instruir o processo — com atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo.
A Alfa Polo executa este e outros serviços de avaliações e perícias, como laudo técnico de avaliação de imóveis rural e urbano e avaliação patrimonial cpc 27 — para o seu caso pontual ou, se você é empresa parceira, para a sua carteira inteira de clientes.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Sua instituição conduz processos de alienação fiduciária e precisa de PTAM em volume
- Sua administradora de consórcio precisa de parecer de valor para renegociar ou executar garantia
- O processo está distribuído em várias praças e sua equipe não cobre todas
- Você presta assessoria em recuperação de crédito com garantia imobiliária
- O prazo do processo exige vistoria e parecer ágeis
- Você quer padronizar o PTAM entregue em diferentes unidades ou regionais
O que entregamos
- Vistoria técnica do imóvel, com registro fotográfico
- Pesquisa de mercado com imóveis comparáveis na região
- Parecer técnico com metodologia de avaliação e valor de mercado indicado
- Memória de cálculo resumida da metodologia aplicada
- ART do responsável técnico recolhida no CREA/CAU
- Parecer assinado, pronto para instruir o processo do parceiro
Como funciona, passo a passo
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1
Briefing
Você envia o imóvel e o contexto do processo (alienação, leilão, renegociação). Definimos escopo e prazo.
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2
Vistoria técnica
Nossa equipe visita o imóvel, registra suas características e coleta dados comparáveis de mercado da região.
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3
Elaboração do parecer
Aplicamos a metodologia de avaliação mercadológica e redigimos o parecer com memória de cálculo resumida.
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4
Entrega
Entregamos o parecer assinado com ART recolhida, pronto para instruir o processo do parceiro.