O que é dossiê Técnico Imobiliário (DTI)
O Dossiê Técnico Imobiliário (DTI) é a compilação organizada de tudo o que qualifica tecnicamente um imóvel: matrícula, IPTU, plantas aprovadas, habite-se, laudo de avaliação, situação de regularidade e eventuais pendências. Serve como base para decisão em compra e venda, financiamento, aporte de capital ou entrada de um imóvel em garantia. Sem esse levantamento organizado, o comprador, o banco ou o investidor descobre passivos técnicos tarde demais — já com o negócio em andamento.
Para o parceiro — imobiliária, fundo imobiliário, escritório de advocacia em operação societária, banco estruturando garantia real —, montar esse dossiê internamente consome tempo de equipe que normalmente está focada na negociação, não no levantamento técnico. Cruzar matrícula, planta aprovada e situação de campo exige rotina própria, e um dossiê incompleto derruba a credibilidade da operação diante da outra parte.
A Alfa Polo assume esse levantamento do briefing à entrega: visitamos o imóvel, cruzamos a documentação cartorária e municipal, apontamos divergências e organizamos o dossiê final pronto para anexar à operação — com atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo, e confidencialidade sobre os dados de cada operação.
Este serviço faz parte da área de avaliações e perícias da Alfa Polo e costuma ser contratado junto com avaliação de imóvel e avaliação de máquinas e equipamentos — concentrar tudo num único fornecedor reduz prazo, custo e retrabalho.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Sua empresa estrutura operações imobiliárias (compra, venda, garantia) e precisa de dossiê técnico padronizado por operação
- Você vende assessoria imobiliária ou jurídica e o levantamento técnico é a etapa que trava o cronograma
- Sua equipe não tem engenheiro ou arquiteto disponível para cruzar planta aprovada com a situação real do imóvel
- O volume de operações da sua carteira não justifica montar uma equipe técnica interna
- A operação está em cidade onde sua empresa não tem estrutura para visita técnica
- Você precisa apontar passivos técnicos do imóvel antes de fechar negócio, não depois
O que entregamos
- Visita técnica ao imóvel com registro fotográfico
- Conferência de matrícula, IPTU e situação cadastral municipal
- Cotejo entre planta aprovada, habite-se e situação construída
- Apontamento de divergências e pendências técnicas identificadas
- Laudo de avaliação do imóvel, quando incluído no escopo
- ART/RRT do responsável técnico, quando aplicável
- Dossiê técnico final organizado e indexado para o parceiro
Como funciona, passo a passo
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1
Briefing
Você envia os dados do imóvel e o objetivo da operação (venda, garantia, due diligence). Definimos o escopo do dossiê.
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2
Levantamento e vistoria
Cruzamos a documentação cartorária e municipal e realizamos a visita técnica ao imóvel.
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3
Análise e apontamentos
Comparamos o legal com o construído, apontamos divergências e, se incluído, elaboramos o laudo de avaliação.
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4
Entrega do dossiê
Organizamos o dossiê técnico completo e entregamos ao parceiro, pronto para anexar à operação.