O que é avaliação para Desapropriação
A avaliação para desapropriação determina o valor de um imóvel ou de uma área para fins de indenização, quando o Poder Público — ou um concessionário em seu nome — desapropria um bem para obra ou utilidade pública. O laudo precisa suportar contestação técnica de ambos os lados, já que o valor da indenização costuma ser o centro da disputa entre proprietário e ente desapropriante.
Para escritórios de advocacia que representam proprietários ou entes públicos, e para empresas de infraestrutura que conduzem desapropriações em nome de concessões, o desafio é técnico: a metodologia de avaliação para desapropriação exige domínio de critérios específicos (área remanescente, servidão, lucro cessante), além da vistoria em campo — recurso que o escritório jurídico normalmente não tem internamente.
A Alfa Polo executa essa avaliação de ponta a ponta: vistoriamos o imóvel, aplicamos a metodologia de avaliação com os critérios próprios do processo de desapropriação e entregamos o laudo assinado, com ART, pronto para instruir a negociação ou o processo — com atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo.
A Alfa Polo executa este e outros serviços de avaliações e perícias, como avaliação de máquinas e equipamentos e perícia de engenharia e assistência técnica — para o seu caso pontual ou, se você é empresa parceira, para a sua carteira inteira de clientes.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Seu escritório representa proprietário ou órgão em processo de desapropriação e precisa de laudo técnico
- Sua empresa de infraestrutura conduz desapropriações para obra ou concessão e precisa padronizar os laudos
- A negociação está travada por divergência de valor e falta um laudo técnico independente
- Sua equipe não tem engenheiro com experiência na metodologia específica de desapropriação
- O volume de imóveis afetados por uma obra exige laudos em série, com prazo apertado
- Você precisa de um laudo que resista a contestação técnica da parte contrária
O que entregamos
- Vistoria técnica do imóvel ou da área afetada
- Levantamento da área remanescente e de eventuais servidões
- Pesquisa de mercado de imóveis comparáveis na região
- Aplicação da metodologia de avaliação própria de desapropriação
- Laudo com memorial descritivo e memória de cálculo
- ART do responsável técnico recolhida no CREA
- Laudo assinado, pronto para instruir a negociação ou o processo do parceiro
Como funciona, passo a passo
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Briefing
Você envia os dados do imóvel e o contexto da desapropriação. Definimos escopo, critérios aplicáveis e prazo.
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Vistoria técnica
Nossa equipe visita o imóvel, mede a área afetada e a remanescente, e coleta dados de mercado da região.
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3
Elaboração do laudo
Aplicamos a metodologia de avaliação para desapropriação e redigimos o laudo com memorial e memória de cálculo.
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Entrega
Entregamos o laudo assinado com ART recolhida, para uso do parceiro na negociação ou no processo.