O que é laudo de Avaliação Imobiliária para Revisão de IPTU
O Laudo de Avaliação Imobiliária para Revisão de IPTU é um estudo técnico que apura o valor de mercado real de um imóvel, usado para contestar o valor venal atribuído pela prefeitura quando ele está acima do praticado na região. Sem esse laudo, o proprietário continua pagando IPTU calculado sobre uma base superavaliada, sem instrumento técnico formal para reverter a cobrança.
Para o escritório de advocacia tributária, a administradora de condomínios com unidades superavaliadas, ou o fundo imobiliário com portfólio disperso, revisar o IPTU imóvel por imóvel exige perícia de avaliação e tempo de campo — recurso técnico que raramente compensa manter internamente para um volume variável de casos.
A Alfa Polo faz a vistoria do imóvel, levanta dados de mercado comparáveis, elabora o laudo conforme a norma técnica de avaliação e protocola o pedido de revisão na prefeitura. Atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo, com laudo assinado e ART recolhida por profissional habilitado — envie o carnê de IPTU e os dados do imóvel e devolvemos escopo, prazo e preço.
Este serviço faz parte da área de avaliações e perícias da Alfa Polo e costuma ser contratado junto com avaliação de imóvel e consultoria e perícia de engenharia — concentrar tudo num único fornecedor reduz prazo, custo e retrabalho.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Seu escritório de advocacia tributária tem clientes pagando IPTU acima do valor de mercado
- Sua administradora de condomínios identificou unidades com valor venal destoante da região
- O fundo imobiliário quer revisar o IPTU de um portfólio disperso em várias cidades
- Seu cliente recebeu reajuste de IPTU sem justificativa técnica compatível com o mercado local
- Você não tem perito de avaliação imobiliária disponível para atender a demanda
- A revisão depende de laudo com responsabilidade técnica formal (ART/RRT) para ter validade no órgão
O que entregamos
- Vistoria técnica do imóvel
- Levantamento de dados de mercado comparáveis na região
- Elaboração do laudo de avaliação conforme a norma técnica aplicável
- ART/RRT do responsável técnico pela avaliação
- Elaboração do requerimento de revisão de IPTU
- Protocolo do pedido na prefeitura
- Comprovante de protocolo e dossiê com o laudo entregues ao parceiro
Como funciona, passo a passo
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1
Briefing
Você envia o carnê de IPTU e os dados do imóvel. Avaliamos preliminarmente o potencial de revisão.
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2
Vistoria e pesquisa de mercado
Visitamos o imóvel e levantamos comparáveis de mercado na região para fundamentar o valor.
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3
Elaboração do laudo
Redigimos o laudo técnico de avaliação com ART/RRT, seguindo a metodologia da norma aplicável.
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4
Protocolo
Protocolamos o pedido de revisão na prefeitura e entregamos comprovante, laudo e dossiê ao parceiro.