O que é projeto de Loteamento
Projeto de loteamento é o conjunto técnico que transforma uma gleba em lotes urbanizáveis — traçado de vias, quadras, lotes e áreas públicas, conforme a Lei Federal 6.766/1979 e a legislação municipal de parcelamento do solo. É exigido para registrar o loteamento em cartório e comercializar os lotes; sem aprovação, a venda é irregular e expõe o empreendedor a embargo.
Incorporadoras, construtoras e escritórios de engenharia que atendem esse mercado enfrentam um processo longo, com múltiplos órgãos envolvidos — prefeitura, Cetesb quando há supressão de vegetação ou recurso hídrico, concessionárias de saneamento — e exigências que mudam de município para município.
A Alfa Polo assume o projeto urbanístico completo, os memoriais, o georreferenciamento e o protocolo nos órgãos competentes, com atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo, e equipe multidisciplinar que cobre prefeitura, órgão ambiental e concessionárias em um único fluxo.
A Alfa Polo executa este e outros serviços de projetos de engenharia, como projeto hidráulico e projetos de engenharia complementares — para o seu caso pontual ou, se você é empresa parceira, para a sua carteira inteira de clientes.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Sua incorporadora adquiriu uma gleba e não tem equipe própria de projeto urbanístico
- O volume de empreendimentos não justifica manter um especialista fixo em parcelamento do solo
- O prazo do investidor é curto e a prefeitura exige o projeto completo
- Seu escritório de engenharia recebeu a demanda mas não domina loteamento
- O loteamento envolve interface com Cetesb ou recursos hídricos e falta esse know-how
- Você quer encaminhar os loteamentos da sua carteira para uma equipe especializada, sem contratar equipe própria
O que entregamos
- Levantamento planialtimétrico e cadastral da gleba
- Estudo de viabilidade urbanística
- Projeto de arruamento, quadras e lotes
- Projeto de drenagem e sistema viário
- Memoriais descritivo e de cálculo de áreas
- ART/RRT dos responsáveis técnicos
- Protocolo do processo na prefeitura e nos órgãos ambientais, com comprovante
- Dossiê técnico completo para o parceiro
Como funciona, passo a passo
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1
Briefing
Parceiro envia matrícula, dados da gleba e o zoneamento; devolvemos escopo, prazo e preço.
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2
Levantamento e viabilidade
Realizamos o levantamento planialtimétrico e a análise de viabilidade urbanística e ambiental.
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3
Projeto e memoriais
Desenvolvemos o projeto de loteamento, os memoriais e as demais peças técnicas exigidas.
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4
Protocolo
Protocolamos na prefeitura e nos órgãos envolvidos, entregando comprovante e dossiê ao parceiro.