O que é projeto Técnico Legal
Bancos, escritórios de advocacia imobiliária e cartórios frequentemente exigem, em processos de financiamento, regularização ou transferência de imóvel, um projeto técnico formal — assinado por profissional habilitado, com ART recolhida e compatível com o que foi efetivamente construído. Esse documento é diferente de uma planta comercial ou de um desenho informal: precisa atender às exigências do órgão que vai analisá-lo, seja a prefeitura, o cartório de registro de imóveis ou a própria instituição financeira. Sem ele, o processo de financiamento ou de averbação da construção não avança.
Para bancos e escritórios de advocacia, a dificuldade não é jurídica: é técnica. É preciso visitar o imóvel, levantar o que foi construído, compatibilizar com a documentação existente e produzir um projeto tecnicamente correto — uma etapa que esses parceiros normalmente não têm estrutura de engenharia para executar internamente, principalmente em volume.
A Alfa Polo assume essa etapa do briefing ao protocolo: fazemos o levantamento do imóvel, elaboramos o projeto técnico dentro do que o órgão exige, recolhemos a ART e protocolamos onde for necessário — com atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo, e confidencialidade sobre os dados de cada cliente.
Como parte de projetos de engenharia, este trabalho pode ser combinado com projeto de vagas e pgt municipal e projeto luminotécnico: a mesma equipe técnica executa tudo, com um ponto de contato e um cronograma único.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Seu banco ou financeira exige projeto técnico assinado para liberar o financiamento e o cliente não tem esse documento
- Seu escritório de advocacia imobiliária tem processos de regularização parados por falta de projeto técnico
- O cartório exige compatibilização entre a construção existente e a documentação apresentada
- Sua equipe não tem engenheiro ou arquiteto para assinar e assumir a responsabilidade técnica do projeto
- O volume de processos de due diligence imobiliária não cabe na sua estrutura interna
- Você quer padronizar a produção de projeto técnico legal como etapa do seu fluxo de regularização
O que entregamos
- Levantamento técnico do imóvel (visita e medição em campo)
- Compatibilização entre a construção existente e a documentação apresentada
- Elaboração do projeto técnico conforme a exigência do órgão analisador
- Memorial descritivo
- ART do responsável técnico recolhida no CREA
- Protocolo do projeto no órgão, cartório ou instituição exigente
- Comprovante de protocolo e dossiê técnico completo para o parceiro
Como funciona, passo a passo
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1
Briefing
Você informa o imóvel e a exigência específica do banco, cartório ou órgão. Devolvemos escopo e prazo.
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2
Levantamento técnico
Visitamos o imóvel, medimos e conferimos o que foi efetivamente construído.
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3
Elaboração do projeto
Produzimos o projeto técnico e o memorial dentro da exigência informada, com ART recolhida.
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4
Protocolo
Protocolamos onde for necessário e entregamos o comprovante e o dossiê completo à sua empresa.