O que é projeto Arquitetônico para Regularização
O projeto arquitetônico para regularização é o levantamento fiel da edificação como ela está construída — o as-built — convertido em plantas compatíveis com o padrão exigido pelo órgão municipal. É a base de qualquer processo de regularização: sem planta aprovada, o imóvel não obtém habite-se retroativo, não formaliza a área construída para financiamento ou seguro e fica exposto a autuação por obra ou uso irregular.
Para quem administra carteira de imóveis — imobiliária, administradora de condomínio, escritório de advocacia imobiliária, banco em processo de garantia —, o entrave costuma ser de estrutura: falta arquiteto disponível para medir dezenas de imóveis, o prazo do cliente é curto e cada prefeitura tem seu próprio padrão de prancha, memorial e taxa de ocupação.
A Alfa Polo assume essa frente do briefing ao protocolo: mede o imóvel em campo, produz as plantas no padrão da prefeitura, monta o memorial descritivo e protocola o processo, com ART recolhida — atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo, mesmo para carteiras com dezenas de imóveis.
A Alfa Polo executa este e outros serviços de projetos de engenharia, como projeto pgt — polo gerador de tráfego e projeto luminotécnico — para o seu caso pontual ou, se você é empresa parceira, para a sua carteira inteira de clientes.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Sua carteira tem imóveis sem planta aprovada ou com metragem divergente da matrícula
- Você fecha financiamento, venda ou seguro e a regularização arquitetônica é pendência do laudo
- Sua equipe não tem arquiteto disponível para fazer levantamento em campo
- O volume de imóveis a regularizar é maior do que sua estrutura interna comporta
- Você atende clientes em cidades onde não tem equipe técnica própria
- Precisa padronizar o processo de regularização para vários imóveis da mesma carteira
O que entregamos
- Levantamento métrico e fotográfico completo do imóvel (as-built)
- Plantas arquitetônicas no padrão exigido pela prefeitura (planta, corte, situação)
- Memorial descritivo da edificação
- Verificação de enquadramento urbanístico (taxa de ocupação, recuos, gabarito)
- ART do responsável técnico recolhida no CAU/CREA
- Montagem do dossiê completo do processo
- Protocolo do processo de regularização na prefeitura, com comprovante
Como funciona, passo a passo
-
1
Briefing
Você envia endereço, matrícula e o objetivo da regularização. Devolvemos escopo, prazo e preço.
-
2
Levantamento em campo
Nossa equipe mede e fotografa a edificação existente, identificando divergências com o projeto aprovado, se houver.
-
3
Projeto e documentação
Produzimos as plantas as-built, o memorial e a verificação urbanística, com ART recolhida.
-
4
Protocolo
Protocolamos o processo na prefeitura e entregamos o comprovante e o dossiê completo para sua empresa.