O que é planta Urbanística Ambiental
A Planta Urbanística Ambiental representa graficamente, sobre a implantação do parcelamento do solo ou do empreendimento urbano, os elementos ambientais relevantes — áreas de preservação, faixas non aedificandi, cursos d'água, vegetação a preservar e restrições associadas ao licenciamento. É peça técnica de apoio ao processo de licenciamento ambiental de loteamentos e empreendimentos urbanísticos, exigida pelo órgão ambiental ou pela prefeitura para compatibilizar o desenho urbano com as restrições da área.
Loteadoras e incorporadoras urbanísticas costumam ter o projeto de parcelamento pronto do lado urbanístico, mas sem a leitura ambiental integrada — o que gera inconsistência entre o desenho comercializado e o que o órgão ambiental efetivamente aprova, com risco de retrabalho no projeto e atraso no registro do loteamento.
A Alfa Polo faz o levantamento das condicionantes ambientais da área, elabora a planta compatibilizada com o projeto urbanístico do parceiro e conduz o protocolo junto ao órgão competente, entregando a peça pronta para compor o processo de licenciamento do empreendimento.
Este serviço faz parte da área de licenciamento ambiental da Alfa Polo e costuma ser contratado junto com autorização para emissão atmosférica e regularização ambiental de empreendimentos junto à cetesb — concentrar tudo num único fornecedor reduz prazo, custo e retrabalho.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Sua loteadora tem o projeto urbanístico pronto, mas falta a leitura ambiental integrada exigida pelo órgão
- O registro do loteamento está condicionado à apresentação da planta urbanística ambiental
- Sua incorporadora identificou áreas de preservação ou cursos d'água dentro da gleba e precisa compatibilizar o desenho
- Falta especialista que integre engenharia ambiental e projeto urbanístico na sua equipe
- O órgão ambiental exigiu ajuste na planta apresentada e o prazo de resposta é curto
- Você quer incluir a planta urbanística ambiental no pacote técnico entregue ao incorporador
O que entregamos
- Levantamento das condicionantes ambientais da gleba (APPs, vegetação, cursos d'água, restrições)
- Análise de compatibilidade entre o projeto urbanístico e as restrições ambientais identificadas
- Elaboração da planta urbanística ambiental no padrão exigido pelo órgão
- Memorial descritivo das condicionantes representadas na planta
- ART/RRT do responsável técnico recolhida no CREA/CAU
- Protocolo da planta junto ao órgão ambiental ou municipal competente
- Comprovante de protocolo e dossiê completo entregues ao parceiro
Como funciona, passo a passo
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1
Briefing
Você envia o projeto urbanístico e os dados da gleba. Devolvemos escopo, exigências e prazo de execução.
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2
Levantamento ambiental
Identificamos APPs, vegetação, cursos d'água e demais restrições ambientais incidentes sobre a área.
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3
Elaboração da planta
Compatibilizamos o desenho urbanístico com as condicionantes ambientais e elaboramos a planta no padrão exigido.
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4
Protocolo
Protocolamos junto ao órgão competente e entregamos comprovante e dossiê completo para a sua empresa.