O que é plano de Manutenção Predial (NBR 5674)
O plano de manutenção predial, orientado pela NBR 5674, organiza as rotinas de manutenção preventiva e corretiva de uma edificação — estrutura, instalações elétricas e hidráulicas, sistemas de segurança contra incêndio, elevadores, impermeabilização e fachadas — com periodicidade definida para cada item. Sem o plano formalizado, a manutenção vira reativa, o que aumenta custo, reduz a vida útil da edificação e expõe o síndico à responsabilidade por omissão em caso de sinistro.
Para a administradora de condomínios, a gestora de facilities ou o síndico profissional, elaborar esse plano exige levantamento técnico completo do edifício e conhecimento normativo que a equipe de gestão, focada na rotina administrativa, normalmente não tem tempo de assumir para cada imóvel da carteira.
A Alfa Polo executa o levantamento e elabora o plano com equipe própria: vistoria das instalações, diagnóstico do estado de conservação e o documento final organizado por sistema e periodicidade — com atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo.
Este serviço faz parte da área de gestão e consultoria técnica da Alfa Polo e costuma ser contratado junto com gestão de licenças empresariais e implantação de programas de compliance regulatório (iso 37301) — concentrar tudo num único fornecedor reduz prazo, custo e retrabalho.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Sua carteira de condomínios não tem plano de manutenção predial formalizado
- O síndico profissional precisa apresentar o plano à assembleia e sua equipe não tem tempo de elaborá-lo
- Você administra facilities de edifícios comerciais e precisa padronizar a manutenção preventiva da carteira
- Houve sinistro ou notificação e falta plano de manutenção para demonstrar diligência
- Sua equipe não tem engenheiro para levantar e diagnosticar as instalações do edifício
- Você quer encaminhar os planos de manutenção dos condomínios da carteira para uma equipe técnica especializada
O que entregamos
- Vistoria técnica das instalações e sistemas da edificação
- Diagnóstico do estado de conservação de cada sistema avaliado
- Levantamento documental (projetos, laudos e ARTs existentes)
- Plano de manutenção organizado por sistema, com periodicidade preventiva e corretiva
- Cronograma anual de execução das rotinas de manutenção
- ART do responsável técnico recolhida no CREA
- Dossiê final entregue ao parceiro para apresentação ao condomínio ou à assembleia
Como funciona, passo a passo
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1
Briefing
Você envia os dados do edifício e a documentação técnica existente. Devolvemos escopo, prazo e preço.
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2
Vistoria e diagnóstico
Nossa equipe vistoria as instalações e diagnostica o estado de conservação de cada sistema.
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3
Elaboração do plano
Organizamos o plano de manutenção por sistema, com periodicidade e cronograma anual, com ART recolhida.
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4
Entrega
Entregamos o plano e o dossiê técnico para a sua empresa apresentar ao condomínio ou à assembleia.