O que é memorial Descritivo do Imóvel
O memorial descritivo do imóvel documenta, a partir do estado real da construção, as características de um imóvel já existente — dimensões, materiais, sistemas construtivos, estado de conservação. É usado em processos de regularização de obra sem projeto aprovado (as built), em avaliações para financiamento ou venda, e em laudos periciais que precisam de descrição técnica formal do imóvel.
Para a corretora de imóveis, a imobiliária ou o banco que precisa desse documento para viabilizar uma transação ou um financiamento, o desafio é o levantamento em campo: medir e descrever um imóvel existente com precisão técnica exige profissional habilitado disponível na data certa, algo que nem toda equipe interna consegue garantir em volume.
A Alfa Polo assume esse levantamento: visita o imóvel, mede e documenta as características construtivas, e elabora o memorial descritivo, com atendimento direto e transparente, em nome da Alfa Polo — no prazo que o processo do seu cliente exige.
Como parte de documentação técnica e cadastros, este trabalho pode ser combinado com planta baixa do imóvel existente e produtos controlados — delegacia de produtos controlados (dpc): a mesma equipe técnica executa tudo, com um ponto de contato e um cronograma único.
Quando contratar (ou terceirizar) este serviço
- Sua carteira tem imóveis existentes sem memorial descritivo atualizado para venda ou financiamento
- Você vende avaliação ou financiamento imobiliário e o memorial descritivo é documento exigido no processo
- O cliente final precisa regularizar uma construção existente sem projeto aprovado (as built)
- Sua equipe não tem disponibilidade de campo para vistoriar e medir imóveis em volume
- Você atua com laudos periciais que exigem descrição técnica formal do imóvel
- A demanda é em cidade onde sua estrutura de campo é limitada
O que entregamos
- Vistoria técnica do imóvel com levantamento das condições existentes
- Medição e descrição das características construtivas e dos materiais empregados
- Registro fotográfico do estado de conservação do imóvel
- Elaboração do memorial descritivo conforme a finalidade (regularização, avaliação, financiamento)
- ART/RRT do responsável técnico pelo levantamento
- Dossiê final com o memorial pronto para uso pelo parceiro
Como funciona, passo a passo
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1
Briefing
Você envia o endereço do imóvel e a finalidade do memorial. Devolvemos escopo, prazo e preço.
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2
Vistoria e levantamento
Nossa equipe visita o imóvel, mede e documenta as características construtivas existentes.
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3
Elaboração do memorial
Redigimos o memorial descritivo com base no levantamento, adequado à finalidade solicitada.
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4
Entrega
Entregamos o memorial com ART recolhida, pronto para regularização, avaliação ou financiamento.